廣東省國有土地使用權抵押是允許的。耕地、自留地是不可以抵押的,除非是經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權。根據中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條規定,土地使用權抵押時,其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。
一、廣東省國有土地使用權抵押是否允許?
1、國有土地使用權是可以抵押的。耕地、自留地是不可以抵押的,除非是經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權。
2、根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條》規定如下第三十三條:
土地使用權抵押時,其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時,其使用范圍內的土地使用權隨之抵押。
第三十四條 土地使用權抵押,抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規和土地使用權出讓合同的規定。
第三十五條 土地使用權和地上建筑物、其他附著物抵押,應當按照規定辦理抵押登記。
第三十六條 抵押人到期未能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產的,抵押權人有權依照國家法律、法規和抵押合同的規定處分抵押財產。因處分抵押財產而取得土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權的,應當依照規定辦理過戶登記。第三十七條 處分抵押財產所得,抵押權人有優先受償權。
第三十八條 抵押權因債務清償或者其他原因而消滅的,應當依照規定辦理注銷抵押登記。
3、根據《土地管理法》第8條和《土地管理法實施條例》第2條規定,下列土地屬于全民所有土地即國家所有土地:
(一)城市市區的土地;
(二)農村和城市郊區中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地;
(三)國家依法征用的土地;
(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;
(五)農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的,原屬于其成員集體所有的土地;
(六)因國家組織移民、自然災害等原因,農民成建制地遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地。
二、劃撥國有土地使用權土地抵押注銷需提交:
1、國有土地使用權抵押注銷登記的書面申請(抵押人出具原件);
2、《國有土地使用證》(原件);
3、抵押權解除合同或抵押權人同意注銷抵押權的證明(原件);
4、《房屋所有權證》(有地上物的,復印件);
5、申請人身份證明(復印件);
6、法人單位提交法定代表人身份證明書(原件);
7、委托代理人申請辦理土地登記的,需應當提交授權委托書(原件)和代理人身份證明(復印件)。
國有土地使用權的抵押需要當事人提前準備好相關材料以及是否吻合相關條件。在抵押的過程中,需要注意相關文件的真實性和有效性,以免在辦理抵押過程中浪費不必要的時間和精力。同時,國有土地不可以進行非法交易買賣,受到法律的保護。
辦理土地使用權抵押貸款的流程是什么
土地使用權出讓金是什么?是怎么分類與計算的?
集體土地使用權轉讓合同
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