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寧波
二手房土地使用證費用是多少？
二手房土地使用證費用是多少?
二手房土地證如果是出讓性質只需要繳納33元工本費，如果是劃撥性質則需要繳納地稅評估價1%作為土地出讓金。
如何辦理二手房土地證過戶?
1、簽訂土地合同
買方辦好房權證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之后帶身份證、房產證(復印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅等材料原件及復印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪;
2、測繪公司測繪
測繪公司受理后，帶著上述材料現場查勘，計算數據，出具新的測繪圖，繳納測繪費;
3、評估公司評估
帶著上述材料到評估公司申請評估;評估公司受理后查勘現場，查勘所評估棕地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費;
4、土管部門受理
帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產證(復印件)、原土地證、房屋過戶的契稅、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過戶;
5、繳納稅費后領取土地證
土管部門工作人員受理后審批，符合規定者繳納相關稅費，出具新的土地證;因房屋過戶時已經繳納契稅，土地過戶時不重復收取，只繳納工本費。
不符合辦理土地證的情形
但需要注意的是，以下四種情形國土部門將會拒辦土地證，購房者在買房時也要多加詳勘。
1、開發商以出讓方式取得土地使用權的，但其土地出讓金尚未交納完畢;
2、開發商以劃撥方式取得土地使用證的，未經政府有關部門批準，辦理出讓手續的;
3、在集體的土地上建房的;
4、開發商所取得的土地使用權權利受限制的，諸如抵押、被司法機關查封等情況。
目前，我國二手房交易市場的需求還是比較大的，一方面，二手房在價格上具有一定的優勢，比較適合經濟條件不是十分足夠的人群進行購房，另一方面，二手房市場也推動著房地產內部供需的平衡，避免一些房地產商進行市場壟斷、隨意抬升房價，影響居民生活指數。
二手房買賣合同糾紛法律法規有哪些
二手房買賣時沒拿到房本，購買合同有效嗎？
怎么來進行二手房過戶費用計算
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簡介:
張俊楠，遼寧天同律師事務所專職律師，中南財經政法大學法學專業畢業，以409分成績通過國家司法考試（本溪市第一名）持有律師執業證，中級經濟師，基金從業資格證書。工作認真負責，法學理論功底扎實，思維嚴謹周密，工作期間，代理大量重大疑難民商事訴訟案件，為中國信達遼寧分公司、沈陽華晨專用車有限公司、遼陽志誠房地產有限公司、天津中石化中海船舶燃料有限公司、龍電集團有限公司、北京交融國際化工有限公司、云南文山高田三七種植有限公司提供訴訟爭議解決服務。還曾作為主要牽頭人承辦某國有企業債務風險化解項目（項目進行中），該項目涉及前期盡調，后期訴訟的全流程風險化解作業，涉及爭議近100億元，已經為客戶挽回了數億元的經濟損失。
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