一、國有土地使用證年限到期怎么辦？

國有土地使用證年限到期后，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續期。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同。

和原使用土地單位到轄區國土資源管理部門共同申請，國土資源管理部門將依法辦理;如原用地單位已不存在，住房戶可和該單位的上級主管部門，或現在實際使用原單位土地的單位，到國土資源管理部門共同申請;如果住房由居委會管理，住戶可和居委會到國土資源管理部門共同申請。

《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。

商品房住房土地"土地使用證"的辦理:由住房戶和開發商共同到所在轄區的國土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括:房主身份證復印件、售房合同或單位售房證明或房產證。

如果城鎮居民的工作單位或房屋開發商沒有給房屋產權人辦理住房"土地使用證"，房屋產權人可向工作單位或開發商提出要求。仍不辦理的，可向所在轄區的國土資源管理部門舉報。

《土地使用證》是非常重要的物權，不按合同辦出《土地使用證》就是開發商違約和對業主"權利"的侵犯。

首先土地使用者應當清楚的知道自己的土地使用權到期日，以便在即將到期時及時續辦手續。在實際操作中，一些土地使用者在到期后或到期后很長時間才辦理續期手續，延誤了續期時間，給自己帶來不必要的麻煩。根據現行法律規定，土地使用者需要繼續使用出讓土地的，應當至遲于屆滿前一年向出讓人提交續期申請書。這就要求出讓人在土地使用權到期前一年就要辦理續期手續。出讓人在辦理續期手續之前，應當先到城市規劃行政主管部門咨詢土地是否符合城市規劃，辦理城市規劃手續，持新辦理的《建設用地規劃許可證》才能到土地行政主管部門辦理續期手續。

先行辦理城市規劃手續是因為，法律規定除社會公共利益需要不得批準續期一般應當批準續期，辦理城市規劃手續也就是證明該宗土地繼續由政府出讓給土地使用者使用不會妨礙社會公共利益。

不符合城市規劃，政府不可能將不符合城市規劃的土地繼續出讓給土地使用者使用，所以辦理續期手續的土地使用者必須要先辦理城市規劃手續。

到期后土地使用者不辦理續期手續：

土地出讓期限屆滿前一年至屆滿時，土地使用者沒有提出續期申請，則視為土地使用者放棄申請續期的權利，不需要繼續使用出讓土地，那么土地使用者應當交回《國有土地使用證》，出讓人代表國家無償收回土地使用權，并依照規定辦理土地使用權注銷登記。其地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回，土地使用者應當保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞。土地使用者使地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復場地平整。如果土地使用者仍繼續使用不交還土地，則由土地行政主管部門根據《土地管理法》第八十條的規定作出行政處罰決定，責令其交還土地，并處以每平方米30元以下的罰款。目前我市還沒有對這種情形實際操作過。

到期后土地使用者申請辦理續期但未經批準：

土地出讓期限屆滿，土地使用者按照法律規定期限提出續期申請，但因為社會公共利益需要未獲得批準，則其土地使用權由出讓人代表國家無償收回，但對于地上建筑物及其他附著物，出讓人應當根據收回時地上建筑物、其他附著物的殘余價值給予受讓人相應補償。目前我市還沒有對這種情形實際操作過。

國家給那些正在使用土地或者想要用到土地的公民一種土地使用證既是權利的授予也是義務的規定，因為證件上是有時間的限制而到期后就相當于這塊土地國家是要收回的，如果使用者想要繼續利用土地就應該提前去要求續期以免到期后引發問題。

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