實施二手房簽的意義:

第一是為了加強二手房交易市場管理和規范房地產經紀行為;

第二是為了增加交易透明度，維護交易雙方的合法權益;

第三是有利于政府對二手房交易市場進行監控。

二手房買賣合同網上簽約按照下列程序辦理：

(一)買賣雙方當事人協商買賣合同條款內容，填寫《二手房買賣信息表》，需對合同條款進行補充的，可直接簽訂補充協議，一并作為合同內容;

(二)網簽服務人員登錄二手房簽系統，錄入房屋所有權人提供的房屋所有權證號、身份證明號碼，校驗房屋所有權信息;對不符合網簽條件的，須及時告知當事人到市房屋產權產籍管理部門查詢、辦理相關事項。待更正(證)后，方可辦理網簽手續;

(三)網簽服務人員依照《二手房買賣信息表》信息，在線編輯買賣合同內容。網簽合同提交前，買賣雙方可以更改合同內容;

(四)買賣雙方當事人對二手房買賣合同內容簽字確認，自行設置網簽查詢密碼，網簽合同經買賣雙方當事人簽字確認后提交;房地產經紀機構居間。代理二手房買賣的，由該經紀機構負責打印網簽合同文本;買賣雙方自行成交的，由各房產交易辦事大廳網簽窗口負責打印網簽合同文本;

(五)買賣雙方當事人持買賣合同等資料辦理交易資金監管手續;

(六)買賣雙方當事人持相關申請材料辦理轉移登記手續。

網簽合同的變更和注銷：

買賣雙方需變更已提交網簽合同內容的，當事人須到各房產交易辦事大廳網簽服務窗口，持身份證明，并提供網簽合同、密碼等，辦理網簽合同變更手續;

申請房屋轉移登記前或已受理轉移登記申請，未登簿前，買賣雙方當事人終止交易的，應該終止交易協議、網簽文本合同及相關資料，到網簽合同注銷服務部門(西大街116號210室)，申請辦理網簽注銷手續。

二手房簽注意事項：

(一)買賣雙方網簽前，應充分了解、協商合同相關條款，需增加條款可自行添加;

(二)當事人因姓名更改或身份證明號碼發生變更，須告知網簽服務人員并提供相關證明;

(三)買賣雙方當事人在經紀機構端進行網簽，須由該機構負責打印網簽合同文本;

(四)買賣雙方當事人應牢記設置的密碼，方便查詢;

(五)買賣雙方憑簽約時設置的密碼，可在西安市房產資訊網(www.xafgj.gov.cn)對網簽信息進行核實;

(六)網簽手續辦理完畢后，須依次及時辦理交易資金監管和轉移登記手續。

不進行網簽的轉移過戶類型

二手房其他轉移過戶形式：

贈與、繼承(受遺贈)、析產、法院判決、拍賣、互換、法人或其他組織分立、合并、以房抵債等不進行網上簽約。

辦理網簽應向房地產經紀機構或網簽服務窗口提供以下材料：

1.房屋所有權證書;

2.買賣雙方當事人身份證明;

3.《二手房買賣信息表》;

4.委托他人代辦的，需提供經公證的委托書;

5.其他必需的相關材料。

二手房交易資金監管

二手房交易資金監管，是指二手房交易當事人為保證交易資金安全，與交易保證機構簽訂交易結算資金的安全，與交易保證機構代收買方當事人應付交易資金，并在交易完成后，按照約定向賣方當事人代付應得交易資金的行為。“資金監管”最大好處就是可以避免買賣雙方因房屋權屬轉移登記手續前，買方需將全部房款存入監管賬戶后才可以辦理房屋轉移登記手續，確保賣方能收到全額購房款。如果房屋不能正常轉移到買方名下，就會把監管金額退還給買方，從而實現“錢證兩清”，防范了房屋和交易資金的風險。

二手房交易資金監管的適用范圍

自2015年1月1日起，在城六區范圍內已取得房屋所有權證的二手房進行買賣，當事人必須通過市住房保障和房屋管理局二手房買賣合同網上簽約系統簽訂買賣合同，并委托市房產交易管理中心設立的交易保證機構實施交易資金監管。

二手房交易資金監管的服務費用

買賣雙方辦理交易結算資金監管手續，交易保證機構不收取任何費用。如果轉移登記成功，交易保證機構按監管協議約定將監管金額本息劃入賣方結算賬戶;如果買賣雙方撤銷交易，交易保證機構按監管協議約定將監管金額本息劃入買方賬戶。

二手房交易基金監管的提交材料：

1.二手房買賣合同

2.房屋所有權證

3.交易雙方當事人身份證明

4.委托他人代辦的、需提供經公證的委托書(不可代收房款)

5.其它必需的相關資料

其他注意事項：

1.辦理公證時必須寫清楚：代辦網簽，代辦資金監管。

2.辦理的公證書只可以辦理代辦簽字，不可代收房款，房款必須打入業主的結算賬戶內。

3.對于已把首付款付給業主的案例，必須先到房管局辦理免除部分資金監管申請，提供首付款憑證(必須到公證處公證其內容的有效性)。

4.資金監管的房款可以存入的銀行有：建設銀行、工商銀行、郵儲銀行、西安銀行、招商銀行、中信銀行。

5.辦理資金監管，賣方待房產證辦理到發證環節，銀行就會把房款轉入賣方預留的個人賬戶上，賣方隨時到就近的儲蓄網點取款。

6.買方可憑銀-聯任何一家的儲蓄卡，在資金監管受理窗口以POS機的形式將買房款存入監管賬戶，但賣方必須持有監管銀行的存款卡，用于收取房款。

7.只要是我市城六區范圍內取得房證的城市房屋，無論是住宅、公寓還是商業網點交易過戶，都要進行資金監管。

8.資金監管范圍為全額房款。比如成交價格100萬，那么監管金額100萬。

9.賣方準確填寫收取房款賬號，買方存入房款一定要選擇賣方開戶的同一銀行，銀行在劃轉房款后會通過短信或電話方式通知賣方人。

各房產交易辦事大廳地址及電話

1.西大街房產交易大廳

地址：蓮湖區西大街116號電話：029-87639897029-87621900

2.香米圓房產交易大廳

地址：蓮湖區香米園西巷93號電話：029-87316952

3.城南房產交易大廳

地址：碑林區含光路255號電話：029-85330484

4.城北房產交易大廳

地址：經濟技術開發區鳳城六路電話:029-89241525

5.高新區辦證處

地址：高新區錦業路1號都市之門電話：029-88333761029-88333755

銀行審批和放款需要的資料：

西安二手房簽后招商銀行動態：

招商銀行面簽的需提供：

1.網簽合同原件;

2.首付監管合同和首付存入憑證復印件(或提供房地局出具的不監管協議)另：若首付監管的，必須監管在招商銀行賬戶，網簽合同與銀行貸款買賣契約金額必須一致，否則可能會影響最終放款。