在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買房土地使用年限太短怎么辦？
一、買房土地使用年限太短怎么辦?
現行的《物權法》中明確規定土地使用權到期后可以自動續期，但并沒有對續期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規定。
業內有關人士認為，可以參考《物權法》出臺之前的法律規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，并依照規定支付土地使用權出讓金。因此，到目前為止，除了特殊地區的政策之外，通用的處理土地使用年限到期的方法有兩個：
1、續期，繳費，延長土地期限
可由物業和業主聯名向當地政府相關部門提出，通過補交土地出讓金，重新簽訂土地使用權合同，來獲取新的使用年限。但補交的土地出讓金價格應低于同類土地價。
2、等待拆遷，獲得賠償
房屋的土地使用年限到期，如果有必要的話，可以根據房屋的破損和質量情況以及政府統一規劃的需要，等待政府的統一拆遷或因市政規劃，政府需要收回土地和建筑物對業主做出相應補償。無論是哪種方式，對土地使用年限到期的業主而言，都不失為一種好的歸宿。
二、土地使用年限“縮水”的原因?
1、開發商的項目建造周期過長
土地使用年限的計算方法是從開發商取得該地塊的土地使用證開始計算的，如果項目體量過大，從房產規劃、開發、銷售到最終的交房，快則兩三年，慢則五六年，甚至更長，有的項目還是分多期開發的項目，越靠后開發，土地所剩的年限越短。
房子最終到達購房者手中，原本的70年、50年或者40年產權年限便隨之大大的“縮水”。
2、資金短缺，土地閑置
購房時，如果遇到了一個資金實力不足的開發商，也是令人擔憂的。因為資金鏈條的不完善，資金的跟不上，不僅耽誤了正在進行中的項目的開發，一些還未開發的地塊更是會被擱置起來，不知要等到猴年馬月。真正開發建成后，土地使用年限便大打折扣。
3、多次轉讓，浪費年限
一塊地塊可能會在開發商之間的轉讓，以及房屋建成之后在買家之間的轉讓，都會造成最后一個接盤的人手中房屋的土地使用年限越來越短。
住房年限太短并沒有太大的影響，民事主體在購房時需要查清房屋剩余的年限，年限較短則需要支付的費用也就相應的較低。在住房年限蠻厚，只需要再繳納一定的費用，就可以繼續居住，對于不繳納的，相關機構會收回房屋的使用權。
土地使用稅計算方法是什么
集體土地租賃期限是怎么規定的？
土地租賃合同期限是多久
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
醫院工傷鑒定流程是怎樣的
2021-03-10漲工資不兌現怎么維權
2021-03-01人身損害死亡賠償金怎么算
2021-03-09專利轉讓過程中合同須約定的事項有哪些
2021-02-25公司持假營業執照如何處罰
2020-12-23訴前財產保全和訴訟財產保全的區別
2021-03-04人身損害賠償死亡賠償多少
2020-11-12被辭退需要辦離職手續嗎
2021-03-10人身保險合同中的受益人如何變更
2021-01-27人身意外保險公司理賠
2021-02-07設立外資保險公司的批準機構
2021-01-30無證駕車所致財損保險會不會賠
2020-12-13保險公司賠償的時限是什么
2021-02-14重復保險的規定有哪些
2021-03-17保險對小吊車理賠的標準是什么
2021-03-23保險合同的當事人有哪些
2021-02-04嫁出去的女,不是潑出去的水
2021-03-12拆遷補償安置怎樣擇優選擇
2021-01-05宅基地證在拆遷中怎么補償
2020-11-27購買安置房能貸款嗎,安置房貸款的條件是什么
2020-11-16