一、土地使用權年限到了怎么辦?

土地使用權出讓年限屆滿后，有兩種處理方式：

1、土地使用者申請續期 在一般情況下，政府應批準續期使用。按照規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，政府除根據社會公共利益需要收回該幅土地的外，對申請續期的應當予以批準，經批準予以續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，按規定支付土地使用權出讓金。

2、政府無償收回土地使用權規定，土地使用權出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但未獲得批準的，土地使用權由國家無償收回。根據規定，土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。這就是說，國家在收回土地使用權的同時，也無償收回建筑物、其他附著物的所有權。

二、土地使用權出讓最高年限:

1、地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;

(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

另外，加油站、加氣站用地為二十年。

2、出讓合同應具備以下主要條款：

(一)雙方當事人的姓名或者名稱、地址;

(二)出讓土地使用權的宗地號、面積;

(三)土地使用年期及起止時間;

(四)土地使用權出讓金的數額、幣種、交付方式及時間;

(五)交付土地的時間;

(六)規劃、市政設計要點;

(七)項目竣工提交驗收時間;

(八)市政設施配套建設義務;

(九)使用相鄰土地和道路的限制;

(十)建設附屬、附加設施的項目及義務;

(十一)違約責任;

(十二)當事人認為必要的其他條款。 出讓合同應附上宗地圖，作為出讓合同的組成部分。

三、土地使用權取得的條件包括哪些?

(一)以劃撥方式提供土地使用權的：

1、符合城市規劃和土地利用總體規劃，符合近期建設與土地利用規劃年度實施計劃;

2、符合以劃撥方式提供土地使用權相關政策，屬國家機關用地和軍事用地，城市基礎設施用地和公益事業用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地，法律行政法規及《劃撥用地目錄》規定的其他用地等;

3、取得規劃選址和土地審查意見;

4、取得《建設用地規劃許可證》;

5、經計劃部門批準立項;

6、通過環境影響評價及環保部門的審查。

(二)以協議出讓方式提供土地使用權的：

1、符合城市規劃和土地利用總體規劃，符合近期建設與土地利用規劃年度實施計劃;

2、符合以協議出讓方式提供土地使用權相關政策;

3、政府投資項目須經計劃部門批準立項;

4、通過環境影響評價及環保部門的審查;

5、屬城市更新項目的，建筑物拆除和房地產證注銷工作已完成，且申請主體已取得更新項目實施主體確認文件。

(三)以招拍掛出讓方式提供土地使用權的：

申請人為招標、拍賣、掛牌出讓用地的中標人、競得人或摘牌人，并簽署了成交確認書。

(四)臨時用地：

1、為急需的公共服務配套設施，或因建設工程施工需要、地質勘察需要臨時使用土地。因建設工程施工需要臨時用地的，建設工程須取得《建設工程規劃許可證》，并已簽訂土地使用權出讓合同或取得其他使用土地的有關證明文件;

2、未列入城市近期建設規劃;

3、不影響近期建設與土地利用規劃年度實施計劃的實施。

除了商品房的住宅用地之外，其他類型的土地使用權到期之后都需要到國土資源部門辦理續期申請。但政府不是說必須要批準當事人提出來的續期申請，當然了，在政府部門收回土地的時候，不能因為土地使用年限已經到期了就不給予當事人任何的補償，不過，土地使用權到期以后不能不理不睬。

國有土地使用權抵押登記怎么辦理？