小產(chǎn)權(quán)房有土地使用證嗎?

小產(chǎn)權(quán)房不論是哪一年的，都會有土地證，但是土地證的權(quán)屬是集體的，雖然有可能在某個人的手里，但是法定不歸某個人，也不能分給每一戶去登記一個單獨(dú)的土地證，只能是集體所有，也會歸屬集體保管，權(quán)屬歸屬集體，所有權(quán)也歸屬集體所有，這是什么意思呢?

假如，某一塊地是某個村的，這個村就是一個集體，這塊地就歸屬村里所有，誰要是想購買了開發(fā)小區(qū)也是可以的，但是必須經(jīng)過全體成員的同意，之后把所得分給集體的每一個成員;

而且集體成員購買房子，會享受到優(yōu)惠的價(jià)格購買，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的存在，就是解決城中村，村中城的遺留問題的，蓋了房子不賣給集體成員，是得不到審批的，集體成員必須有優(yōu)惠購買權(quán);

這就是集體所有制的一個最基本的體現(xiàn)，村就是集體制度中的一個基本單位，但也不完全是;

實(shí)際的情況中，小產(chǎn)權(quán)房給到具體的購買人手中，只是一紙合同而已;

現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)登記制度，是不動產(chǎn)制度，小產(chǎn)權(quán)房由于土地歸屬集體，不屬于國有土地，那么就沒有繳納土地出讓的費(fèi)用，不動產(chǎn)登記制度，是由土地部門最后出證的，所以小產(chǎn)權(quán)房沒證，條件也很簡單，沒有繳納土地出讓金，但是問題也沒有這么簡單，為什么呢?

這關(guān)乎到土地登記制度，集體土地歸屬集體所有，也就是說村里的每一畝土地，分給每一個成員是一種土地?fù)碛械闹贫龋怯脕磙r(nóng)耕的，我們的農(nóng)耕大國，集體土地的作用是農(nóng)耕，國有土地的范疇在工業(yè)范疇，商業(yè)范疇，城市就是屬于工業(yè)和商業(yè)的典范和聚集地;

在把農(nóng)地轉(zhuǎn)化為國有土地，是有很多的制度壁壘的，審批權(quán)限之高，還需要集體同意，還得符合城市化，城中村的建設(shè)規(guī)劃，之后才有可能土地轉(zhuǎn)化，否則，小產(chǎn)權(quán)房，只能小產(chǎn)權(quán)。

綜上所述，小產(chǎn)權(quán)房是有土地證的。小產(chǎn)權(quán)房是指專門為存在拆遷問題的家庭準(zhǔn)備的，很好地解決了城中村的問題。城中村是指有些家庭因?yàn)榻?jīng)濟(jì)原因，無法承擔(dān)房貸，翻蓋平房，形成城中村。小編建議，二手房房價(jià)較低廉，可以考慮購買二手房。

什么叫小產(chǎn)權(quán)房，購買的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

購買農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房能辦房產(chǎn)證嗎?

農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎?