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北京土地使用證過戶費用標(biāo)準(zhǔn)是多少？

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-17 · 630人看過

一、北京土地使用證過戶費用標(biāo)準(zhǔn)是多少?

1、契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納

2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。

3、土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)

5、房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納

6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。

7、房屋評估費;按評估額0.5%繳納

8、登記費和工本費;70.00元。

9、土地變更費：按土地使用面積0.5元/平方米繳納。

二、土地使用證過戶流程是怎樣的?

首先，辦理土地使用證過戶需要準(zhǔn)備這些材料：轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議;轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)證;受讓方房屋所有權(quán)證(原件校對后交復(fù)印件);契證(原件校對后交復(fù)印件);受讓方身份證(原件校對后交復(fù)印件);其他國土部門要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。

雙方一起向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)屋管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件(身份證、婚姻關(guān)系證明、戶口本、原產(chǎn)權(quán)證和土地證。)對符合條件的房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。需要繳納相關(guān)的一些稅費(稅費的關(guān)系構(gòu)成比較復(fù)雜，不同的房屋是不一樣的)。

土地使用證過戶大概流程：交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后(需帶相關(guān)證件)，房管局在將雙方的交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

綜上所述，現(xiàn)在北京市二手房市場比較火熱，買賣二手房要看是否兩證齊全，只有完成房產(chǎn)證及土地證過戶，交易才算完成。從程序上看，一般是先變更房產(chǎn)證，然后再過戶土地使用證。辦理土地證過戶要按照土地面積收費，每平米是0.5元。這個費用由賣方承擔(dān)。

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