一、沒有土地使用證過不了戶怎么辦理?

有房產證就可以過戶的，至于沒有土地證，可以補辦，國土證過戶很便宜的，主要看土地的性質 (劃撥地或出讓地)，如果是劃撥地則需補齊劃撥地面積地價(評估價×劃撥地面積×20%)。

二手房辦理產權過戶，整個辦理流程可以概括為以下五個環節：

1、簽約。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同;

2、核查。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易;

3、交稅。買賣雙方按國家規定交納相關稅費，稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。目前主要包括：個人所得稅、營業稅、契稅、印花稅、房屋交易管理費、產權登記費等;

3、登記辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證;

4、對貸款的買房人來說，在與賣方簽訂完房屋買賣合同后還要買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放;

5、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二、買二手房后過戶要什么證件?

賣方需提供的證件

1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口);

2、戶口本(夫妻雙方)，需夫妻雙方共同到場;

3、婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明);

4、配偶、共有人同意出售共有房屋的證明;

5、房屋產權證;

6、房屋產權證所附房屋登記表、房產(分戶)平面圖兩份(房屋所有權人欄空白，原房屋所有權證中沒有附圖、表的，可不提交);

7、契稅完稅或減免稅憑證;

8、網簽合同;

主要國家并沒有強制性的規定買了房以后必須要辦理土地使用證，而且平時人們在辦理了房產證之后，基本上也就不會影響到自己的住房權益了，所以有很多的人能辦土地使用證，只是忽視了土地使用證的重要性，自己調查清楚沒有土地使用證的原因以后，再決定是否要購買該套二手房就行了。

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