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寧波
國有土地使用權(quán)出租管理辦法需要滿足那些特點
一、國有土地使用權(quán)出租管理辦法需要滿足那些特點
國有土地使用權(quán)出租管理辦法需要滿足的特點是公開、公正、合法、有序，加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理,促進(jìn)土地資源的合理流動。隨著土地使用制度改革的深化，我國土地出租存在著兩種不同的方式。一是國有土地租賃;一是土地使用權(quán)出租。國有土地租賃是國有土地有償使用的一種方式。
二、土地使用權(quán)出租
土地使用權(quán)出租，分為出讓取得土地使用權(quán)的出租和劃撥取得土地使用權(quán)的出租。 出讓取得土地使用權(quán)出租的條件：
(1)出租人必須是通過出讓依法取得國有土地使用權(quán)的受讓人，持有國有土地使用權(quán)證書，才能對土地具有處分權(quán)，合法地轉(zhuǎn)移其土地使用權(quán)。
(2)土地使用權(quán)出租時，出租人具有土地使用權(quán)證的同時，要具有地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)證，即土地使用權(quán)人和房屋所有權(quán)人必須是一致的。
(3)土地使用權(quán)出租時，以出讓方式取得土地使用權(quán)的原土地使用權(quán)人必須按照出讓合同的約定支付出讓金，并依合同規(guī)定的期限、條件進(jìn)行一定的投資開發(fā)。
(4)土地使用權(quán)出租不得違反土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。
土地使用權(quán)出租是指土地使用者將土地使用權(quán)單獨(dú)或者隨同地上建筑物、其他附著物租賃給他人使用，由他人向其支付租金的行為。
土地使用權(quán)出租不是單一的出租土地，而是出租人將土地使用權(quán)連同地上建筑物及其他附著物租賃給承租人使用、收益，承租人以支付租金為代價取得對土地及地上建筑物、其他附著物的使用及收益的權(quán)利。出租人和承租人的租賃關(guān)系由雙方通過訂立租賃合同確定。
我們都知道為了防止土地荒漠化，合理利用土地成為了我國關(guān)注的話題。對于土地使用權(quán)的出租，我們需要滿足公平等特點，這也是為了進(jìn)一步的保障土地可以得到合理的利用，加強(qiáng)土地資源的開發(fā)，為創(chuàng)建美好和諧的社會做出力所能及的事件。
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