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寧波
房屋土地使用證怎么貸款？
一、房屋土地使用證怎么貸款?
1、土地使用證可以抵押貸款的。土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。
2、依法登記的土地產權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。中國的土地分為農民權證和國有土地使用權證。
3、土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地主管部門統一規定。證內各項數據和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。
二、土地使用證貸款要注意什么?
1、抵押房產房齡需在二十年內
2、貸款期限長為十年
3、比較高貸款額度為房屋估值的70%
4、各貸款機構利率執行標準不一致
5、作為抵押的房產需要要有房產證和土地使用證
6、若用他人名下房產作抵押，則需取得他人同意
7、抵押房產有變現能力。
8、無償取得國有劃撥土地使用權的不能直接抵押。國營企業和集體企業由于歷史原因，占有和使用城鎮國有土地。上述企業對這類無償劃撥的土地只有使用權，沒有處置權，更不能用劃撥土地作為抵押物。
9、土地使用權與地上建筑物一致的原則。在土地使用權抵押時，其地上建筑物和其他附著物及一切權益隨之一并抵押。
10、土地使用權抵押之前，應聘請評估機構評估。一般情況下，抵押人抵押自己的土地使用權，期望得到銀行或金融機構的貸款，而金融機構貸款數額的依據之一便是土地使用權的價值。
土地使用證是取得國家所出讓的土地使用權的證明，按照土地法的規定，是可以用來抵押貸款的。當事人在需要使用土地使用證進行貸款行為時，應當取得專業評定機構的合法法評定，并清算所能抵押的價格，然后才能到銀行或金融機構貸款。
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