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寧波
樓房土地使用證辦理手續是怎樣的？
一、樓房土地使用證辦理手續是怎樣的?
購房者在買到商品房后要及時辦理房屋所有權證，按照房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則，還需要辦理商品房土地使用證。
1、購房者在買到商品房按規定辦理好房權證后，需攜帶現房主身份證、房產證、土地證總證復印件、合同、房屋辦證的契稅發票等材料原件及復印件，到土管部門申請辦理。
2、開發商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據購房者的房屋所占面積數據分割多個小證數據;
3、土管部門工作人員受理后認真核實，確認無誤后進入審批程序;
4、5個工作日后帶身份證明領取土地證，因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費(工本費)即可。
二、商品房是否具備土地證?
所購商品房應具備“國有土地使用權證”和“房屋所有權證”。從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，就無法維護自己的合法權益。
土地證和房產證在生活中是非常重要的兩種證件，法律規定土地是國家的，但是擁有土地證就意味著你擁有這塊土地的試用期，而房產證則證明你擁有房屋的所有權。現在的商品房在交易時規定了必須同時擁有房產證和土地證。
三、房產證和土地證的作用是什么?
1、房產證：房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、效益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
2、土地證：土地證是由地方人民政府頒發的，證明持證人對一定面積的土地享有所有權或使用權的書面文件,是持證人享有土地所有權或使用權的法律憑證。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國有土地使用權的土地使用者也可以把土地使用權轉讓、作價出資、出租或抵押。二者分別規定了房屋的所屬權和土地的使用權。
綜上所述，人們買到樓房后，除了辦理房產證，還應該辦理一張土地使用證。通常開發商會辦好這些權證，如果沒辦的話，個人也可以辦理。等拿到房產證后，本人帶上開發商提供的土地使用總證復印件、購房合同、契稅發票及房產證到當地的土地管理部門申請。
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