土地使用權怎么變更登記

(一)提出申請

l、有下列情況之一的，權利人應自土地變更實發之日起30天內到土地所在縣土地管理局申請辦理土地變更手續，屬土地轉讓，需由土地轉讓方和受讓方同時申請：

(1)、權利人變更名稱、地址;

(2)、變更土地用途

(3)、變更土地權屬性質

(4)、土地使用權轉讓，包括以土地作價入股，以土地聯營合作、贈與、繼承和企業被收購、兼并而使土地使用權發生轉移。

2、申請辦理變更登記手續，應提交下列材料：

(1)、《土地變更登記申請書》

(2)、原土地證

(3)、個人應提供身份證明或護照，機關、企事業單位的應提供營業執照、法定代表人證明及身份證明，委托他人辦理的，還應提供委托書、委托人身份證明等。

(4)、企業單位變更名稱、地址，需出具工商行政主管部門的批準文件;機關、事業單位名稱變更，需提供上級主管部門的有關批準文件，個人變更姓名的需戶口所在地公安部門出具證明。

(5)、屬變更土地用途、變更土地權屬性質的，需出具市、縣以上人民政府或土地管理局的批準文件。

(6)、土地使用權轉讓的，應提交經土地管理部門確認的土地資產評估報告和土地轉讓合同。

(7)、因企業改制處置土地，以土地聯營合作，以土地作價入股的，需提交主管部門的批準文件和土地使用權處置文件或聯營合同等有關材料。

(8)、繼承和贈與土地的，須提交經公證機關公證的證明材料。

(9)、稅務機關出具的完稅證明。

(二)登記土地變更程序受理申請

l、受理人審核權利人所提交的證件材料是否真實、齊備，不齊全或不符合規定的，不予受理，并說明理由，需補交材料，受理人員應一次性向申請人說明清楚應補交的材料和補交期限;材料齊全又符合規定的，予以受理。

2、對所受理的材料進行編號，并給回執單。

(三)產權審核

l、初審 登記人員將申請材料進行審查，并到實地調查核實，符合規定的，報股長核準。

2、審核 報局領導審核

(四)登記發證

l、按規定繳納有關費用

2、登記人員辦理土地變更登記手續，填寫或更改土地證，加蓋公章。

3、權利人憑回執、身份證明領取土地證，委托他人代領的，還應出具委托書和被委托人身份證明。并復印土地證一份存檔，登記頒發的土地證書號碼。

(五)登記土地變更程序立卷歸檔

土地使用權登記，是指國家為了確認土地使用權的歸屬和性質，能夠使人們了解其權屬狀況及其變化，而依法定程序將有關內容公示于政府的登記簿的一種行政管理措施。土地使用權的登記，是土地使用權合同有效成立的法定程序，也是土地使用權最終實現流轉的必要條件。

土地使用權的變更需要自己進行一定的了解，因為有關的程序操作還是較為復雜的，如果自己不能有效的處置就會導致自己的利益出現你那問題，所以自己要積極的踐行有關的規定，這樣自己的利益保障就會更加完善，從而確保自己的權益有著更好的維護。

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