昆明市劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定的內(nèi)容有哪些?

昆明市劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定

第一條

為深化土地使用制度改革，加強對劃撥土地使用權(quán)的管理，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(簡稱國務(wù)院第55號令)、《云南省城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實施辦法》等法律法規(guī)，結(jié)合昆明市實際，特制定本規(guī)定。

第二條

昆明市行政轄區(qū)范圍內(nèi)，凡依法取得劃撥土地使用權(quán)的單位和個人，適用本規(guī)定。

本規(guī)定所稱的劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府批準，繳納過征地拆遷補償、安置等費用后取得的土地使用權(quán)，或是經(jīng)縣或縣級以上人民政府批準，以無償方式取得的土地使用權(quán)。

第三條

依法取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，應(yīng)當按照批準的用途和面積使用土地。土地使用者如需改變劃撥土地的用途前，或?qū)潛芡恋厥褂脵?quán)進入二級市場進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前，應(yīng)向市、縣(含安寧市，下同)區(qū)人民政府土地管理部門提出申請，辦理報批手續(xù)。改變劃撥土地用途的，應(yīng)先到規(guī)劃管理部門辦理有關(guān)手續(xù)，進行房屋轉(zhuǎn)讓的，須先經(jīng)其主管部門或房地產(chǎn)管理部門批準。

未經(jīng)市、縣區(qū)人民政府或土地管理部門批準，不得擅自改變土地用途或?qū)潛芡恋厥褂脵?quán)進入二級市場進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等活動。

第四條

土地使用者需將劃撥土地使用權(quán)進入二級市場用于以下行為的，必須辦理出讓手續(xù)：

1、將空地整幅地塊的劃撥使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或部份分割轉(zhuǎn)讓;

2、將一幅地塊內(nèi)的劃撥土地權(quán)連同地上建筑物整體轉(zhuǎn)讓或部份分割轉(zhuǎn)讓;

3、抵押劃撥土地使用權(quán)后，因不能履行抵押合同而導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移;

4、以劃撥土地使用權(quán)為條件與他人合資合作建房，獲取房產(chǎn)分配或其他經(jīng)濟收益;

5、以其他形式轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的。

第五條

土地使用者進入二級市場轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)之前，須持土地使用證或土地權(quán)屬證明材料及地上建筑物、附著物等合法產(chǎn)權(quán)證件，向有審批權(quán)的市、縣區(qū)土地管理部門提出書面申請，經(jīng)市、縣區(qū)人民政府批準，簽訂出讓合同，補交出讓金，換發(fā)土地使用證后，方可進入二級市場進行轉(zhuǎn)讓。

第六條

辦理劃撥土地使用權(quán)出讓手續(xù)的審批權(quán)限為：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)由市土地管理部門負責受理，報市及市級以上人民政府審批;城市規(guī)劃區(qū)以外，由縣區(qū)土地管理部門負責受理，一幅地塊或一個宗地的面積在10畝及其以下的，由土地所在地的縣區(qū)人民政府審批;超過10畝的，由土地所在地縣區(qū)土地管理部門受理后，按規(guī)定的審批權(quán)限上報審批。

第七條

土地使用者需將劃撥土地使用權(quán)進入二級市場出租出現(xiàn)下列行為的，必須辦理土地批租手續(xù)：

1、將空地整幅地塊的劃撥土地使用權(quán)出租或其中部份出租;

2、將一幅地塊內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)連同地上建筑物整體出租或部份出租;

3、以劃撥土地使用權(quán)及其地上建筑物、附著物為條件，與他人聯(lián)辦公司、企業(yè)或其他經(jīng)濟實體，從中獲取經(jīng)濟利益而未引起劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的;

4、以其他形式出租劃撥土地使用權(quán)的。

第八條

土地位用者進入二級市場出租劃撥土地使用權(quán)之前，須持土地使用證或土地權(quán)屬證明材料及地上建筑物、附著物等合法產(chǎn)權(quán)證件，向有審批權(quán)的市、縣區(qū)人民政府土地管理部門提出書面申請，與土地管理部門簽訂合同，支付土地收益金，領(lǐng)取《土地使用權(quán)出租證書》后，方可進入二級市場出租。

第九條

辦理劃撥土地使用權(quán)出租的審批權(quán)限為：

昆明市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)整幅地塊的劃撥土地使用權(quán)出租，一幅地塊內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)整體或部份出租，或是改變土地用途的，由市土地管理部門受理和審批;昆明市城市規(guī)劃區(qū)范圍以外的劃撥土地使用權(quán)出租，或是改變土地用途的，由縣區(qū)土地管理部門受理和審批，報市土地管理部門備案。

第十條

劃撥土地使用權(quán)批租的期限最高不得超過20年，批租期限應(yīng)在合同中載明。土地使用者進入二級市場出租劃撥土地使用權(quán)的期限不得超過土地管理部門批準的出租期限。

第十一條

劃撥土地使用權(quán)收益金，由擁有土地使用權(quán)的單位或個人向與之簽訂土地批租合同的市、縣區(qū)土地管理部門支付，由土地管理部門按規(guī)定上繳財政。劃撥土地使用權(quán)收益金的取費標準，詳見附表。

第十二條

土地使用者將劃撥土地使用權(quán)進入二級市場設(shè)定抵押前，必須持土地使用證或土地權(quán)屬證明材料及地上建筑物、附著物等合法產(chǎn)權(quán)證件，按本規(guī)定第六條規(guī)定的審批權(quán)限，向市、縣區(qū)人民政府土地管理部門提出書面申請，辦理劃撥土地使用權(quán)出讓預(yù)批手續(xù)，進行抵押登記，領(lǐng)取《土地使用權(quán)抵押證書》后方可進入二級市場進行抵押。

第十三條

經(jīng)批準臨時使用公共用地和市政基礎(chǔ)設(shè)施用地的，由土地使用者按本規(guī)定第九條規(guī)定，向有審批權(quán)的市、縣區(qū)土地管理部門提出申請，辦理批租手續(xù)，支付土地收益金后，方可用地。

第十四條

農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以依法取得的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地聯(lián)辦企業(yè)或出租的，參照本規(guī)定第八、九、十條規(guī)定辦理審批手續(xù)，并按附表的標準支付土地收益金。不同區(qū)域土地收益金的具體標準，由縣區(qū)土地管理部門會同縣區(qū)物價部門制定后報縣區(qū)人民政府批準執(zhí)行。非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的土地收益金由有審批權(quán)的市、縣區(qū)土地局負責收取后上繳財政。

第十五條

劃撥土地使用權(quán)進入二級市場，如果擬受讓方或承租方是外商投資企業(yè)的，土地使用者補辦出讓或批租手續(xù)的程序、審批權(quán)限以及收費標準，按市人民政府第14號令《昆明市外商投資企業(yè)用地管理辦法》的規(guī)定辦理。

第十六條

特因企業(yè)、非經(jīng)營性的科研、教育、文化及社會公益事業(yè)位等，支付土地收益金確有困難的，由土地使用權(quán)者向有審批權(quán)的市、縣區(qū)土地管理部門提出書面申請，同時附上主管部門的書面意見。經(jīng)市、縣區(qū)土地管理部門審核，報市、縣區(qū)人民政府批準后，可酌情減收。

第十七條

解放軍駐昆部隊因劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括以劃撥土地使用權(quán)為條件，與地方合作建房、合資合作辦企業(yè)等)，引起軍用劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，用地單位須按照財綜字第159號文件《關(guān)于軍隊有償轉(zhuǎn)讓空余軍用土地有關(guān)問題的通知》規(guī)定，持解放軍土地管理局制發(fā)的《軍用土地補辦出讓手續(xù)許可證》，到縣級以上地方人民政府土地管理部門補辦出讓手續(xù)，交納國家有關(guān)稅費后，辦理劃撥土地使用權(quán)變更登記。

第十八條

駐昆部隊進行房地產(chǎn)出租或改變原土地用途時，須按照財綜字第159號文件《關(guān)于軍隊有償轉(zhuǎn)讓空余軍用土地有關(guān)問題的通知》規(guī)定，持解放軍土地管理局制發(fā)的《軍用土地補辦出讓手續(xù)許可證》，到縣級以上地方人民政府土地管理部門補辦理批租手續(xù)。

第十九條

軍用土地補辦出讓手續(xù)時，不補交出讓金，土地轉(zhuǎn)讓收益由部隊用于軍隊房地產(chǎn)事業(yè)和干部住房建設(shè)。地方人民政府土地管理部門可收取土地出讓業(yè)務(wù)費和登記費。

第二十條

1990年5月19日國務(wù)院第55號令公布實施前，已將劃撥土地使用權(quán)進入二級市場進行轉(zhuǎn)讓的，由受讓方依法補辦劃撥土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

國務(wù)院第55號令公布實施后，未經(jīng)批準擅自將劃撥土地使用權(quán)進入二級市場進行轉(zhuǎn)讓的，由轉(zhuǎn)讓方按本規(guī)定補辦劃撥土地使用權(quán)出讓手續(xù)，交納出讓金。

第二十一條

本辦法實施前，已將劃撥土地使用權(quán)進入二級市場設(shè)立抵押的土地使用者，應(yīng)按本規(guī)定補辦土地抵押登記手續(xù)。

第二十二條

本規(guī)定實施前，已將劃撥土地使用權(quán)進入二級市場進行出租的土地使用者，以及將依法取得的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地與他人聯(lián)辦企業(yè)和用于出租的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，必須按本規(guī)定補辦劃撥土地使用權(quán)批租手續(xù)，支付土地收益金。1990年以前的土地收益金，可參照本規(guī)定公布標準的30%收取。1990年至1995年的土地收益金，可按本規(guī)定公布標準的50%收取。1996年1月1日起，按本規(guī)定公布的標準執(zhí)行。本規(guī)定公布的土地收益金標準原則上5年內(nèi)不進行調(diào)整。如遇國家政策調(diào)整或本市社會經(jīng)濟發(fā)展情況變化，可以由市人民政府進行適當調(diào)整。

第二十三條

土地出讓金、土地收益金等土地有償使用收入，屬于財政收入。具體征收、管理、分配使用的辦法，由市土地局、市財政局另行制定，報市人民政府批準后執(zhí)行。

第二十四條

土地使用者不履行合同、未按合同約定的期限支付土地出讓金、收益金時，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償。

第二十五條

對未經(jīng)批準擅自將劃撥土地使用權(quán)進入二級市場進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或改變土地用途的土地使用者，由市、縣區(qū)土地管理部門依照國家、省、市有關(guān)土地管理法律、法規(guī)進行處罰。

第二十六條

當事人對土地管理部門作出的行政處罰決定不服的，可依照《行政復(fù)議條例》規(guī)定申請行政復(fù)議;也可依照《中華人民共和國行政訴訟法》規(guī)定向人民法院提起訴訟。

第二十七條

本規(guī)定由昆明市土地管理局負責解釋。

第二十八條

本規(guī)定自公布之日起執(zhí)行。

整體來說，昆明市政府專門針對劃撥土地的一些使用問題進行的規(guī)定都是符合國家的土地管理法方針的。不過，一般公民如果是利用土地從事一些營利性質(zhì)的活動的話，幾乎是不可能通過劃撥而取得的。如果劃撥土地要想抵押或者是轉(zhuǎn)讓的，還得先到當?shù)氐膰临Y源部門辦理了土地出讓手續(xù)，補交土地出讓金才行。

土地使用權(quán)出讓金是什么？是怎么分類與計算的？

土地使用權(quán)抵押擔保的比例是多少

土地使用權(quán)年限是多久？