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寧波
70年住宅土地使用權到期后怎么辦？
一、70年住宅土地使用權到期后怎么辦?
根據目前的法律規定，商品房的土地使用權如果是到期后，住宅用地是可以自動續期。我國《物權法》第149條對房屋產權到期后的情況有規定：住宅建設用地使用權限的時間屆滿的，可以自動續期。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定執行;沒有約定或約定不明確的不動產，依照法律、行政法規的規定辦理。
《城市房地產管理》中的第21條也有規定：在土地使用權出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續使用，可以在期限屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地的外，其他續期申請應當予以批準。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
二、如果房子產權年限到期可按照下面兩種方式處理：
1、延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業主聯名來向當地的國土資源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
2、如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
我們國家的土地的使用年限它是有規定的，雖然說房屋的所有權是永久可以擁有的，但是如果土地使用權年限到了話，那么也需要有一定的措施，我們國家目前的政策就是在70年的住宅到期之后，是不需要自己提出申請的，而是自動會進行續期。
集體土地使用權轉讓合同
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