国产传媒在线,国产a一区二区,91精品视频一区二区,国产精品自拍视频

物權(quán)法關(guān)于土地使用權(quán)規(guī)定是怎樣的

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-18 · 1057人看過(guò)

物權(quán)法關(guān)于土地使用權(quán)規(guī)定是怎樣的

對(duì)于土地使用權(quán),我國(guó)的《土地管理法》與《城市房地產(chǎn)管理法》中,一般按其所有權(quán)性質(zhì)劃分為國(guó)有土地使用權(quán)與集體土地使用權(quán),而這次《物權(quán)法》更多的是根據(jù)土地的用途不同把土地使用權(quán)劃分為建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)與宅基地使用權(quán)三種。這種劃分主要是因?yàn)檫@三種不同的土地使用權(quán)在權(quán)利的設(shè)立、利用等方面具有較大的區(qū)別,權(quán)利人的權(quán)利義務(wù)也不盡相同,因此有必要分別加以規(guī)范。本文擬就《物權(quán)法》中關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的一些新規(guī)定進(jìn)行解讀。

國(guó)家土地使用權(quán)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定

(一)建設(shè)用地使用權(quán)分層設(shè)立

《物權(quán)法》第一百三十六條:“建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán),不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)?!?

在《物權(quán)法》出臺(tái)之前,我國(guó)還沒(méi)有專(zhuān)門(mén)對(duì)土地分層利用進(jìn)行規(guī)范的法律、法規(guī),使得現(xiàn)實(shí)中一些專(zhuān)門(mén)利用地下或者地上空間的權(quán)利性質(zhì)變得不明確,相關(guān)設(shè)施的權(quán)利人的權(quán)利也得不到確認(rèn)與保護(hù)。因此,《物權(quán)法》專(zhuān)門(mén)就土地分層次利用加以規(guī)范。對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)分層出讓時(shí),不同層次的權(quán)利人在法律地位上是平等的,只不過(guò)他們?cè)谑褂媒ㄔO(shè)用地時(shí)所占用的空間范圍不同,即可以分別在地表、地上或者地下進(jìn)行。至于在同時(shí)利用地表、地上以及地下土地使用權(quán)過(guò)程中產(chǎn)生的一些相鄰權(quán)糾紛,應(yīng)當(dāng)適用《民法通則》中關(guān)于相鄰關(guān)系的規(guī)范加以調(diào)整。

(二)擴(kuò)大采用公開(kāi)競(jìng)價(jià)出讓建設(shè)用地的適用范圍

《物權(quán)法》第一百三十七條:“設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán),可以采取出讓或者劃撥等方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的,應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣(mài)等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。采取劃撥方式的,應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定?!?

我國(guó)具有地少、人多的國(guó)情,國(guó)家對(duì)于土地一直都實(shí)行較為嚴(yán)格的保護(hù)措施。為了最大程度地體現(xiàn)土地的市場(chǎng)價(jià)值,采用具有公開(kāi)、公平和公正特點(diǎn)的公開(kāi)競(jìng)價(jià)方式出讓土地具有重要意義?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定,商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和豪華住宅用地,有條件的,必須采取拍賣(mài)、招標(biāo)方式;沒(méi)有條件,不能采取拍賣(mài)、招標(biāo)的,可以采取雙方協(xié)議的方式。但是,近年來(lái),各地的建設(shè)用地總量增長(zhǎng)過(guò)快,導(dǎo)致各種違法違規(guī)用地現(xiàn)象出現(xiàn),而且在一定程度上為相關(guān)部門(mén)的腐敗行為提供了溫床。據(jù)此,《物權(quán)法》進(jìn)一步擴(kuò)大了采用公開(kāi)競(jìng)價(jià)出讓建設(shè)用地的范圍,從“豪華住宅”擴(kuò)大到“商品住宅”,把“工業(yè)用地”納入到公開(kāi)競(jìng)價(jià)出讓方式的范圍之中,同時(shí)明確了對(duì)于同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的,一律采取公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式。這一規(guī)定,有利于控制土地資源收益的流失,保護(hù)國(guó)家的利益。

(三)使用期屆滿(mǎn),建設(shè)用地使用權(quán)分住宅與非住宅區(qū)別對(duì)待

《物權(quán)法》第一百四十八條:“建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)前,因公共利益需要提前收回該土地的,應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償,并退還相應(yīng)的出讓金?!?

《物權(quán)法》第一百四十九條:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?!?

以出讓方式取得到建設(shè)用地使用權(quán)都有一定的使用期限,當(dāng)期限屆滿(mǎn)時(shí),建設(shè)用地使用權(quán)的歸屬問(wèn)題備受關(guān)注,因?yàn)?,這里涉及到社會(huì)公共利益與公民合法權(quán)益的衡量與抉擇。據(jù)此,在《物權(quán)法》的立法過(guò)程中,立法者廣泛聽(tīng)取各階層的不同意見(jiàn),設(shè)計(jì)出一套既有利于維護(hù)社會(huì)公共利益,又有利于保護(hù)公民合法權(quán)益的制度。

我國(guó)國(guó)家物權(quán)法中關(guān)于土地使用權(quán)的規(guī)定顯示,對(duì)于土地的使用權(quán)依照土地的不同使用途徑,一共分成了三種權(quán)力的分配。而在實(shí)際的辦理相關(guān)使用權(quán)的時(shí)候,都是需要相關(guān)的土地的證明提供的,唯一不同的就是對(duì)于土地的使用途徑證明文件是不一樣的。


劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序是怎樣的

土地使用權(quán)年限是多久?

土地使用權(quán)抵押登記需要哪些材料?

該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號(hào)

我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入

為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢(xún)會(huì)派發(fā)給律師。

評(píng)論區(qū)
登錄 后參于評(píng)論

專(zhuān)業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計(jì)服務(wù)用戶(hù)745W+

發(fā)布咨詢(xún)

多位律師解答

及時(shí)追問(wèn)律師

馬上發(fā)布咨詢(xún)
任龍

任龍

執(zhí)業(yè)證號(hào):

13101201910144183

上海日盈律師事務(wù)所

簡(jiǎn)介:

上海日盈律師事務(wù)所專(zhuān)職律師 西南政法大學(xué)法律碩士 河南師范大學(xué)法學(xué)學(xué)士 法商系列實(shí)務(wù)課程講師,已開(kāi)設(shè)課程《從招聘到入職全流程勞動(dòng)法律風(fēng)險(xiǎn)防范》、《企業(yè)工資管理及支付合規(guī)實(shí)務(wù)》、《商事合同典型糾紛剖析及風(fēng)險(xiǎn)防范》 個(gè)人公眾號(hào)“律途上的旅途”原創(chuàng)法律類(lèi)實(shí)務(wù)文章60+創(chuàng)作者 專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域:勞動(dòng)法、公司法、合同法等民商事訴訟法律服務(wù)與非訴訟服務(wù)

微信掃一掃

向TA咨詢(xún)

任龍

律霸用戶(hù)端下載

及時(shí)查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
国产传媒在线,国产a一区二区,91精品视频一区二区,国产精品自拍视频
天堂蜜桃91精品| 色综合欧美在线| 在线亚洲一区观看| 国产欧美一区二区在线观看| 亚洲mv在线观看| 在线观看亚洲a| 成人一区在线看| 精品乱码亚洲一区二区不卡| 五月天精品一区二区三区| 97se亚洲国产综合自在线| 久久久无码精品亚洲日韩按摩| 青娱乐精品视频在线| 欧美三级欧美一级| 亚洲最快最全在线视频| 91网站黄www| 亚洲日韩欧美一区二区在线| 久久亚洲一级片| 国产美女久久久久| 国产日产欧美精品一区二区三区| 免费在线观看一区| 日韩色视频在线观看| 蜜桃精品视频在线观看| 欧美一二三四区在线| 天堂久久一区二区三区| 91精品国产日韩91久久久久久| 午夜国产精品一区| 欧美一区二区在线不卡| 麻豆91小视频| 久久精品亚洲国产奇米99| 国产麻豆视频精品| 国产亚洲一本大道中文在线| 国产91丝袜在线观看| 国产农村妇女毛片精品久久麻豆 | 国产精品国模大尺度视频| 成人一级黄色片| 中文字幕在线观看不卡| 91黄色激情网站| 天天综合色天天综合色h| 91精品婷婷国产综合久久性色| 免费在线看成人av| 亚洲国产精品二十页| 99国产一区二区三精品乱码| 亚洲午夜私人影院| 亚洲精品一区二区三区四区高清 | 3d成人动漫网站| 精品一区二区在线播放| 国产亚洲福利社区一区| 一本色道久久综合狠狠躁的推荐| 亚洲无人区一区| 亚洲精品在线免费观看视频| 成人看片黄a免费看在线| 亚洲一二三四在线| 精品国内二区三区| 91片黄在线观看| 久久黄色级2电影| 亚洲欧美日韩国产综合| 欧美一级视频精品观看| 99精品视频一区二区| 欧美三级三级三级| 国产xxx精品视频大全| 亚洲国产欧美日韩另类综合 | 日韩欧美一级二级| 国产女人aaa级久久久级| 欧美日韩精品系列| 国产69精品一区二区亚洲孕妇 | 精品国产污网站| 日本黄色一区二区| 国产夫妻精品视频| 日本vs亚洲vs韩国一区三区 | 不卡在线观看av| 蜜臀精品久久久久久蜜臀| 自拍av一区二区三区| 欧美大尺度电影在线| 色婷婷国产精品综合在线观看| 韩国一区二区视频| 日韩精品免费视频人成| 亚洲免费观看高清在线观看| 久久这里只有精品视频网| 精品视频资源站| 91色.com| 99精品欧美一区二区三区小说 | 91久久精品网| 成人激情文学综合网| 国产在线一区观看| 日本伊人色综合网| 亚洲第一成年网| 亚洲精品视频在线| 国产精品成人免费在线| 久久奇米777| 精品免费日韩av| 日韩一级完整毛片| 337p亚洲精品色噜噜噜| 国产精品剧情在线亚洲| 中文字幕欧美国产| 国产精品色一区二区三区| 久久久国际精品| 久久精品一级爱片| 欧美高清在线一区| 国产精品久久久久7777按摩| 中文字幕国产一区| 国产精品伦一区二区三级视频| 久久久99久久精品欧美| 久久久久久久久蜜桃| 久久色中文字幕| 国产日韩一级二级三级| 久久精品人人做人人爽人人| 久久久久久久精| 日本一区二区不卡视频| 欧美国产欧美综合| **网站欧美大片在线观看| 亚洲丝袜精品丝袜在线| 亚洲最新视频在线播放| 亚洲成av人**亚洲成av**| 三级在线观看一区二区| 美女视频网站黄色亚洲| 国产一区在线不卡| av激情综合网| 欧美在线短视频| 日韩片之四级片| 国产婷婷色一区二区三区 | 国产资源在线一区| 成人性生交大合| 欧美做爰猛烈大尺度电影无法无天| 欧美三级电影在线看| 日韩丝袜美女视频| 中文久久乱码一区二区| 亚洲黄色av一区| 蜜臀久久99精品久久久久久9| 国产精品一区二区三区99| 99久久99久久免费精品蜜臀| 精品1区2区3区| 久久久三级国产网站| 亚洲欧美aⅴ...| 美女视频黄频大全不卡视频在线播放 | 蜜臀av一区二区在线观看| 精品一区二区三区免费观看| gogo大胆日本视频一区| 欧美日韩在线播放一区| 久久免费午夜影院| 99精品久久99久久久久| 在线综合视频播放| 亚洲欧洲精品一区二区三区不卡| 天堂av在线一区| 成人一区二区视频| 91精品国产福利在线观看| 国产精品嫩草影院com| 日韩在线a电影| 99精品桃花视频在线观看| 欧美一二三区精品| 亚洲精品日韩综合观看成人91| 捆绑调教一区二区三区| 色香蕉成人二区免费| 久久综合色综合88| 亚洲高清不卡在线| www.亚洲精品| 久久嫩草精品久久久久| 天使萌一区二区三区免费观看| 成人黄色免费短视频| 蜜桃视频在线观看一区| 色综合亚洲欧洲| 国产精品午夜在线| 麻豆专区一区二区三区四区五区| www.99精品| 日韩精品一区国产麻豆| 亚洲高清免费一级二级三级| 91麻豆6部合集magnet| 国产农村妇女毛片精品久久麻豆 | 久久精品亚洲乱码伦伦中文| 全国精品久久少妇| 亚洲免费在线视频一区 二区| 国产毛片精品一区| 亚洲精品一区二区精华| 天天色 色综合| 欧美日韩国产精选| 一区二区三区在线观看网站| a美女胸又www黄视频久久| 久久久精品2019中文字幕之3| 日韩成人dvd| 91精品国产91久久久久久一区二区| 亚洲综合丁香婷婷六月香| 99在线精品一区二区三区| 国产蜜臀av在线一区二区三区| 欧美成人伊人久久综合网| 午夜影院在线观看欧美| 欧美日韩国产电影| 亚洲国产欧美一区二区三区丁香婷| 色欧美日韩亚洲| 夜夜嗨av一区二区三区中文字幕 | 在线日韩av片| 一区二区三区四区高清精品免费观看| 99久久综合精品| 9色porny自拍视频一区二区| 国产精品色一区二区三区| 成人不卡免费av| 亚洲欧洲www| 欧美亚日韩国产aⅴ精品中极品| 亚洲综合在线电影| 欧美挠脚心视频网站| 人人超碰91尤物精品国产| 日韩美女在线视频 |