一、房客不交房租如何處理

承租人不按租賃合同的要求支付租金的時候，出租人首先可與承租人協商解決，如果解決不了的，可以向法院起訴承租人。

《中華人民共和國民事訴訟法》

第三條　人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關系和人身關系提起的民事訴訟，適用本法的規定。

《中華人民共和國合同法》

第二百二十七條?承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

二、承租人不交房租如何處理

1.在簽訂合同時，將可能會發生的事情盡量考慮周到，約定處理方式方法，如約定解除合同的條件，是拖欠租金達多少個月以上或拖欠費用達多少元以上，出租方有權單方解除;也可約定拖欠租金可用停水停電的方式催收;也可約定承租方棄置房屋不顧的情形，出租方有權封存、拍賣房內物品，等等。這樣，日后出現這樣情況，處理起來就有依據。只要這些約定沒有違反法律法令，都是有效的，對雙方都有約束力。

2.解除合同依照法定程序進行。

按《合同法》第96條規定，一定要將解除合同的通知送達到對方的手上，并留有證據。只有解除合同通知送到對方手上時，合同才算解除。

3.出租方采取停水、停電的措施，必須要有依據。

因為根據合同法意思自治原則，合同當事人只要不違反我國法律的強制性規定，雙方可以自由創設權利義務。合同的約定就是依據。如果合同沒有約定允許停水停電的或合同尚未解除的，則不能采取這種措施，否則，此舉是構成侵權的，到頭來就會“有理變成無理”，要賠償對方損失的。因此，這類措施不應濫用，運用要有依據，用得恰當。

4.要充分利用法定的標的物提存制度。

合同法規定了標的物的提存制度，提存機關為公證機關。提存物品應依法進行，出租方千萬不能單方擅自處理房內物品，要處理房內物品時，務必要請公證處的公證員到現場進行物品提存公證。提存公證是法律認可的一種法律行為，可作證據使用。同時，要做好物品請點記錄，做好物品保管工作，以便將來物品交接。

三、出租人有哪些權利

出租人的權利主要有：

1、收取租金權

出租人可以按照約定向承租人收取租金。承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

2、對租賃物的轉讓權

出租人對租賃物享有所有權，有權出賣、贈與租賃物。出租人將租賃物轉讓給第三人，應當通知承租人。租賃合同對新的所有人和承租人繼續有效。租賃物轉讓后，當事人又解除轉讓合同的，承租人與原出租人恢復租憑關系。

3、出租人解除合同的權利

按照約定或者依照法律規定，出租人在特定情況下可以解除合同。承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

4、租賃物的收回權

租賃合同終止時，出租人有權收回租賃物。出租人因過錯未受領租賃物的，在租賃物滯留期間，應當承擔遲延受領的違約責任。

以上知識就是小編對“房客不交房租如何處理”問題進行的解答，承租人不按租賃合同的要求支付租金的時候，出租人首先可與承租人協商解決，如果解決不了的，可以向法院起訴承租人。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。