土地使用權用途商業服務業是什么意思

根據《土地利用現狀分類》，商業服務業就是我們通常所說的商業用地。

在我們國家，房屋的產權年期是根據土地使用權的剩余使用年期決定的，和發證的時間是沒有關系的。商業用地的最高使用年期為40年。

土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。2011年1月，一則“土地使用期滿后會無償收回”的消息引起各方關注。土地使用權與土地所有權是土地法規中最基本最重要的概念。土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利。

農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利。農民集體土地使用權可分為農用土地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權。農用地使用權是指農村集體經濟組織的成員或者農村集體經濟組織以外的單位和個人從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產的土地使用權。宅基地使用權是指農村村民住宅用地的使用權。建設用地使用權是指農村集體經濟組織興辦鄉(鎮)企業和鄉(鎮)村公共設施、公益事業建設用地的使用權。按照《土地管理法》的規定，農用地使用權通過發包方與承包方訂立承包合同取得。宅基地使用權和建設用地使用權通過土地使用者申請，縣級以上人民政府依法批準取得。

土地所有權與土地使用權有什么區別?

按照《土地管理法》第三條第二款的規定，土地所有權是國家或農民集體依法對歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對性的權利。土地使用權是指單位或者個人依法活依約定對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。土地所有權的主體只能是國家，而土地使用權的主體可以是機關、企事業單位、農民集體和公民個人。

通常，土地所有權屬于財產所有權的范疇，但是土地所有權相比一般的財產所有權來說，又有其特殊性，主要表現在：主題的特定性;交易的禁止性;權屬的穩定性;權能的分離性等。

土地使用權是指單位或者個人依法活依約定對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。國有土地使用權明顯是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利;而農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利。

土地所有權和土地使用權的區別：

土地所有權的權利主體只能是國家和農民集體，其他任何組織都不能享有土地所有權，這是由于我國土地的社會主義公有制決定的，所以其四項權能占有、使用、收益和處分是土地所有制在法律上的體現;

而土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人以及三資企業，凡是具備法定條件的，并且依照法定程序或者依約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。

土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括了農用地、建設用地、未利用地等的使用權，土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現。

綜合上面所說的，土地使用權對于我們來說是特重要的，不光是用于住宅，而且還用于商業，但是一般用于住宅的土地使用權一般為70年，而地于用于商業的，一般土地使用權就是40年，所以，對于這兩者要了解清楚，不同的類型，所制定的法律條款也是不一樣的。

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