土地使用權(quán)用途商業(yè)服務(wù)業(yè)是什么意思

根據(jù)《土地利用現(xiàn)狀分類》，商業(yè)服務(wù)業(yè)就是我們通常所說的商業(yè)用地。

在我們國家，房屋的產(chǎn)權(quán)年期是根據(jù)土地使用權(quán)的剩余使用年期決定的，和發(fā)證的時(shí)間是沒有關(guān)系的。商業(yè)用地的最高使用年期為40年。

土地使用權(quán)是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。2011年1月，一則“土地使用期滿后會(huì)無償收回”的消息引起各方關(guān)注。土地使用權(quán)與土地所有權(quán)是土地法規(guī)中最基本最重要的概念。土地使用權(quán)是中國土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。

農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。農(nóng)民集體土地使用權(quán)可分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)。農(nóng)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的土地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村村民住宅用地的使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織興辦鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)用地的使用權(quán)。按照《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)用地使用權(quán)通過發(fā)包方與承包方訂立承包合同取得。宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)通過土地使用者申請，縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)取得。

土地所有權(quán)與土地使用權(quán)有什么區(qū)別?

按照《土地管理法》第三條第二款的規(guī)定，土地所有權(quán)是國家或農(nóng)民集體依法對歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對性的權(quán)利。土地使用權(quán)是指單位或者個(gè)人依法活依約定對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。土地所有權(quán)的主體只能是國家，而土地使用權(quán)的主體可以是機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人。

通常，土地所有權(quán)屬于財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的范疇，但是土地所有權(quán)相比一般的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)來說，又有其特殊性，主要表現(xiàn)在：主題的特定性;交易的禁止性;權(quán)屬的穩(wěn)定性;權(quán)能的分離性等。

土地使用權(quán)是指單位或者個(gè)人依法活依約定對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。國有土地使用權(quán)明顯是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利;而農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。

土地所有權(quán)和土地使用權(quán)的區(qū)別：

土地所有權(quán)的權(quán)利主體只能是國家和農(nóng)民集體，其他任何組織都不能享有土地所有權(quán)，這是由于我國土地的社會(huì)主義公有制決定的，所以其四項(xiàng)權(quán)能占有、使用、收益和處分是土地所有制在法律上的體現(xiàn);

而土地使用權(quán)是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人以及三資企業(yè)，凡是具備法定條件的，并且依照法定程序或者依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。

土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括了農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地等的使用權(quán)，土地使用權(quán)是中國土地使用制度在法律上的體現(xiàn)。

綜合上面所說的，土地使用權(quán)對于我們來說是特重要的，不光是用于住宅，而且還用于商業(yè)，但是一般用于住宅的土地使用權(quán)一般為70年，而地于用于商業(yè)的，一般土地使用權(quán)就是40年，所以，對于這兩者要了解清楚，不同的類型，所制定的法律條款也是不一樣的。

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