村集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓可以嗎?

《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

《中華人民共和國村民委員會組織法》

第十八條規(guī)定：村民委員會向村民會議負責(zé)并報告工作。村民會議每年審議村民委員會的工作報告，并評議村民委員會成員的工作;村民會議由村民委員會召集。有十分之一以上的村民提議，應(yīng)當召集村民會議。

第十九條規(guī)定：涉及村民利益的下列事項，村民委員會必須提請村民會議討論決定，方可辦理：

(一)鄉(xiāng)統(tǒng)籌的收繳方法，村提留的收繳及使用;

(二)本村享受誤工補貼的人數(shù)及補貼標準;

(三)從村集體經(jīng)濟所得收益的使用;

(四)村辦學(xué)校、村建道路等村公益事業(yè)的經(jīng)費籌集方案;

(五)村集體經(jīng)濟項目的立項、承包方案及村公益事業(yè)的建設(shè)承包方案;

(六)村民的承包經(jīng)營方案;

(七)宅基地的使用方案;

(八)村民會議認為應(yīng)當由村民會議討論決定的涉及村民利益的其他事項。

轉(zhuǎn)讓審批程序材料

程序：受理——審核——報批

需提供材料：

1、轉(zhuǎn)讓、受讓雙方共同提出轉(zhuǎn)讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的申請(轉(zhuǎn)讓方重點闡述取得該地塊情況，投資建設(shè)情況，轉(zhuǎn)讓理由：受讓方要闡述用于何項目建設(shè)，要明確同意接受原轉(zhuǎn)讓方受讓該地塊時約定的建設(shè)要求，同意按評估價辦理轉(zhuǎn)讓。申請要轉(zhuǎn)讓、受讓雙方法人簽字，單位蓋章);

2、受讓方《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件;

3、受讓方投資項目審批、核準、備案文件復(fù)印件;

4、受讓方平面布置圖;

5、受讓方勘測定界圖及報告;

6、受讓單位房產(chǎn)證復(fù)印件(如果首次轉(zhuǎn)讓且房屋未竣工的由轉(zhuǎn)讓方及國土分局、所實地踏看確認是否符合轉(zhuǎn)讓條件);

7、轉(zhuǎn)讓、受讓雙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件;

8、轉(zhuǎn)讓、受讓雙方法人代表證明書原件;

9、轉(zhuǎn)讓、受讓雙方法人代表身份證復(fù)印件;

10、轉(zhuǎn)讓方集體土地使用證原件，原流轉(zhuǎn)合同復(fù)印件;

11、簽訂六份轉(zhuǎn)讓合同，宗地圖必須由受讓單位法人簽字及單位蓋章;

12、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審核表;

13、工業(yè)項目受讓方應(yīng)附環(huán)評批復(fù)文件復(fù)印件;

14、土地評估報告原件。

綜上所述，土地是歸國家所有的，公民知識對土地享有使用權(quán)。公民可以依舊國家的先關(guān)法律，對土地的使用權(quán)進行依法轉(zhuǎn)讓。在轉(zhuǎn)讓的時候，要提供有效的文件，說明被轉(zhuǎn)讓方是誰，轉(zhuǎn)讓之后的土地使用權(quán)歸誰的等等問題。并要在協(xié)議中明確說明，能避免麻煩的產(chǎn)生。

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