在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
租房終止合同違約金如何計算
如何計算租房終止合同違約金?
(一)如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數額的違約金，作為違約賠償;
(二)約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數額達到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。
(三)房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。
(四)租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內的。
(五)租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到法院提起訴訟。
不過需要注意的是，根據“損益相抵”規則，即使一方行為被認定為違約，另一方應當僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責任的方式，在違約金或定金“收益”不足以彌補實際損失時，違約方具有補足差額的義務，因此，通過重復累加的方式，無端加重違約方的責任，違約一方大可不必理會，法院對此也是不會支持的。
《合同法》關于單方面終止合同是如何規定的?
《合同法》第九十三條當事人協商一致，可以解除合同。
第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
第一百二十八條當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議。當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。
以上就是律霸網小編為你總結的回答，在租房的時候要終止合同之前應該跟對方好好商量，如通過溝通能解決問題就能夠免去違約金。計算租房終止合同違約金存在疑問或要爭取到相應的違約糾紛，在這時候可以就此問題咨詢律霸網律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
傷殘鑒定申請后多久通知做鑒定
2021-02-222020如何遏制私營企業倒閉潮
2020-12-05疫情期間解除租房合同算違約嗎
2020-12-26行政機關不聽取當事人的申辯，行政處罰決定不能成立
2020-12-11有限合伙繳付出資有什么規定
2021-02-05侵害專有出版權能否起訴作者
2021-02-16員工曠工多久算解除勞動關系
2020-12-17將純勞務分包給自然人是否合法
2020-12-29怎么投保人壽險,投保人壽險要注意什么
2020-11-16猝死是否在意外險賠償范圍內
2021-02-12投保人是否可以不經被保險人同意就變更或解除保險合同
2020-11-13事故索賠需準備哪些證件？
2021-01-03學生在校跳樓身亡保險有賠嗎
2021-03-01離婚后可以變更保險受益人嗎
2021-03-06保險合同不立即生效的原因是什么
2021-03-03保險欺詐的三種仲裁方式
2020-11-21沒資格證開車保險陪嗎
2020-12-03公眾責任險條款
2020-12-24保險合同是指什么
2021-01-20保險期間和保證領取年限
2020-12-07