在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
怎么簽購房意向金協議
如何簽購房意向金協議?
1、意向金協議中應該明確意向金所指向的標的，防止中介或者出售者偷梁換柱，約定房屋的位置，面積，房屋的具體情況等等。
2、明確購房意向金在什么時候轉變為購房定金，這直接關系到購房意向金能不能要回的問題。
3、在意向金協議中約定好房屋的價格，意向金交納方式，幣種等情況。
4、約定好違約責任，最好約定不同意購房的，可以全額返還購房意向金。
什么是購房誠意金
所謂的“誠意金”是開發商的一種營銷手段，在收取“誠意金”的同時，對購房者許諾一定的優惠，刺激購房者的積極性;另外，通過收取“誠意金”，確定購房者選房的先后順序，維護購房秩序。現在少數的開發商已經將事先收取“誠意金”作為融資的手段之一。
“誠意金”不具有合同效力及法律保護的性質
誠意金，即意向金，是20世紀90年代從中國港臺地區傳過來的叫法。這在房產中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現，其實法律上并沒有誠意金之說，而且“誠意金”也不是法律意義上的違約金、定金、訂金。
法律界人士就指出，中介收取的誠意金，在現有的法律法規中沒有相關的條文。更何況大多數中介都把“保留對誠意金的最終解釋權”寫在相關約定中，使房屋買賣雙方處于被動、從屬狀態。由于中介利用了“誠意金”作幌子，往往就能造成一個供不應求的假象，就此而言，“誠意金”可以說是給買方或賣方布下的一個誘人陷阱。也就是說，不管“誠意金”的外衣多么華麗，都掩飾不了它變相擾亂市場秩序的本質，需要加以警惕。
收取誠意金、或者變相的設定賬戶存款排號，此時客戶與開發商之間的關系，實質上是一種“射幸合同”，而非固定合同關系。消費者支付費用購買的不是具體的實物或者服務，只是一種機會、一種購房可能性，并沒有具體的標的物做擔保，也不確定價格。
所謂“射幸”，即“僥幸”，本意是碰運氣的意思，射幸合同是指當事人一方是否履行義務有賴于偶然事件的出現的一種合同，這種合同的效果在于訂約時帶有不確定性。
以上就是律霸網小編為大家帶來的相關法律知識。購房意向金大多等于是購房定金，要是你交了之后又不買房，想要退回來其實很難了，建議大家在繳納它之前要考慮清楚。簽購房意向金協議的時候你對于具體內容不太了解可以來律霸網找律師咨詢了解內容。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
商標注冊申請的補正時限要求有哪些
2021-01-25什么是指定委托收款
2021-01-02被列入失信被執行人會影響征信嗎
2021-03-11無合同的居間費用怎么上稅
2021-02-20購房還貸有哪些小技巧
2021-01-06確認勞動關系是否引起訴訟時效中斷
2021-03-102020勞動法律關于勞動力外包是怎樣規定的,與派譴的區別
2021-03-23兩車撞痕不符保險理賠遭拒
2021-01-26保險合同有哪些基本分類
2020-11-22保險公司在投保中有哪些義務呢
2021-01-16實習期上高速保險拒賠合法嗎
2021-02-22保險法釋義第一百七十七條
2021-03-06如何確定家庭財產險的保險金額？
2020-12-08土地承包經營權糾紛屬于什么案件
2021-02-21轉讓土地使用手續審批程序是什么
2020-12-10房屋征收的拆遷補償方案有哪幾種
2020-11-25拆遷安置房房產證辦理流程
2020-11-27簽訂拆遷補償協議都有什么注意事項
2020-12-01拆遷許可證訴訟的注意事項有哪些
2020-11-12拆遷問題官方答復
2021-03-05