開發商土地使用權證不給辦的原因有哪些

1、土地性質不合法。這個情況一般是小產權房。因為國家明確規定不能在集體土地上進行商品房開發，所以小產權房買賣是不合法的，沒法律保障。合法的房子須有齊全手續。

2、土地使用權不合法。有的樓盤已具備入住條件，也有規劃、施工手續，卻未辦理商品房銷售許可證，這個情況下也是不合法的。其原因主要是尚未辦理國有土地使用權出讓手續，因而不能按正常手續進行銷售。對于這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發商須交納國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書后，才能辦理商品房銷售許可證進行銷售。

3、工程建設手續不合法。有的項目，規劃、施工手續有瑕疵，沒有規劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房就不合法，當然賣房也是非法的。如果不能補辦工程建設手續，則面臨的后果是嚴重的，即有被拆除的風險。如僅僅是建設手續的問題，有時交了罰款后也能補辦手續，從而使其合法化;但如嚴重違背了城市規劃，被拆除也并非沒有可能，偶爾也會出現。實際操作中與有關主管部門的執法力度也有關系。這種情況，購房者應小心，一般不要購買。

4、施工進度沒有達到規定要求就銷售。這種情況下，開發商往往采取所謂內部認購的方式銷售，即先收取一定的認購金，等獲得商品房銷售許可證后再與購房者簽訂商品房買賣合同。對于這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進展到規定程度，取得商品房銷售許可證時才能銷售。相對于現房而言，期房的風險本身就很大，而提前銷售，風險又在期房的基礎上大大增加了。而有的項目尚未開工甚至尚未完成拆遷就開始銷售，風險就更不用說了。如果您確實要購買的話，則對開發商的資信審查尤為重要。

國有土地

根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發國有土地使用權證書，確認使用權。其中，中央國家機關使用的國有土地的登記發證，由國務院土地行政主管部門負責，具體登記發證辦法由國務院土地行政主管部門會同國務院機關事務管理局等有關部門制定。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。土地使用證的變更

根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六條，依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。

開發商對于土地使用權的知曉對于當事人的利益維護有著重要的影響，但是對于具體的問題分析，自己一定要注意有關的細節，可是對于有關的當事人來說即使自己的利益維護出現問題，可以尋求有關部門的直接幫助，從而維護自己的利益。

土地使用權年限是多久？

建設用地使用權抵押糾紛

土地使用權抵押登記需要哪些材料？