一、土地使用權(quán)及地上建筑物一致性原則是什么?

土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。所以當(dāng)?shù)厣嫌薪ㄖ铩⑵渌街飼r(shí)，不可能進(jìn)行單純的土地使用權(quán)抵押或房屋產(chǎn)權(quán)抵押，而必須將土地與地上建筑物、其他附著物同時(shí)抵押，并按照規(guī)定分別辦理土地使用權(quán)抵押登記和房產(chǎn)抵押登記。

《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第47條規(guī)定，無償收回劃撥土地使用權(quán)時(shí)，尚且需對(duì)其地上建筑物、其他附著物給予適當(dāng)補(bǔ)償，無償收回通過出讓有償使用的土地時(shí)，更應(yīng)對(duì)其地上建筑物、其他附著物給予適當(dāng)補(bǔ)償。

二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和出讓的區(qū)別何在?

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)送。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)，利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)、土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依法辦理過戶登記。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須符合上述規(guī)定，否則即為非法轉(zhuǎn)讓。

地使用權(quán)出讓是指國(guó)家將土地使用權(quán)出讓給公民或法人;出讓是指將所有權(quán)的部分權(quán)能(占有、使用、收益)與所有權(quán)相分離而作為獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán);土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓則是土地使用權(quán)在公民或法人之間的轉(zhuǎn)移。轉(zhuǎn)讓有出售、交換、贈(zèng)與、繼承等方式。

綜上所述，土地使用權(quán)及地上建筑物是一致的，兩者不得分割，人們將土地使用權(quán)進(jìn)行抵押的時(shí)候，上面的建筑物也一同抵押出去。土地使用權(quán)是重要的物權(quán)，持有土地使用權(quán)不能私下買賣，但是可以抵押、出租或者轉(zhuǎn)讓等。對(duì)于有閑置土地的企業(yè)來說，將其抵押出去拿到貸款是不錯(cuò)的選擇。

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