事實上,國有土地資源一些大的政策方針不會是一個省份一個樣的,就好像是相應(yīng)的稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)可以由當(dāng)?shù)卣贫ǖ倪@種權(quán)利,但關(guān)系到土地使用年限絕對和小區(qū)檔次級別等就沒有任何關(guān)系了。所以說,茂名景湖名苑土地使用年限也是70年的,因為只要是歸人們所使用的住宅的使用意見都一樣,茂名景湖名苑也不例外。
一、茂名景湖名苑土地使用年限是多久
按照國家規(guī)定,住宅的土地使用年限為70年,自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。工業(yè)用地50年;教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地40年。國有土地使用證的時限是從開發(fā)商取得國有土地使用證的時間開始算起。
1、上面的年限指的是該地塊的國有土地的使用年限,并不是房屋所有權(quán)的年限。
2、國家規(guī)定,城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實行國有,個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。
3、住宅用地的土地使用年限是70年,從該地塊取得之日起算。而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證,就是個人的私有產(chǎn),只要房產(chǎn)還存在,個人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:
1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地):全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;
2、工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)):全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;
3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地:全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;
4、商業(yè)、旅游、娛樂用地:全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;
5、綜合或者其他用地:全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。
二、土地使用年限期滿后的解決辦法
1、在土地使用年限屆滿前,土地使用者可以申請續(xù)期,經(jīng)重新簽訂出讓合同,支付土地使用權(quán)出讓金,并辦理土地使用權(quán)續(xù)期登記。土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的,土地使用權(quán)由國家無償收回。
2、住宅土地使用權(quán)的自動續(xù)期,是我國國有土地使用權(quán)申請續(xù)期制度的一個重大例外,等于向社會宣告:住宅土地使用權(quán)經(jīng)登記而取得,因為自動續(xù)期而長期有效。該規(guī)定的意義在于:奠定了住宅土地使用權(quán)可以事實上長期存續(xù)的法律基礎(chǔ),成為本世紀(jì)以來我國重樹民眾創(chuàng)造和保有財富信心的最具價值的法律制度。
3、《物權(quán)法》第149條規(guī)定住宅土地使用權(quán)自動續(xù)期,沒有規(guī)定任何條件,那些主張住宅土地使用權(quán)自動續(xù)期是有條件的觀點,不論其條件寬厚(例如象征性支付土地費(fèi)用)抑或苛刻,都不是在解釋而是在否定住宅土地使用權(quán)自動續(xù)期制度。
雖然說,茂名景湖名苑小區(qū)的土地使用權(quán)都是70年的,但是大家想想也不可能因為土地使用年限到期,政府就強(qiáng)制把所有業(yè)主的房屋都被拆遷了的,可是土地使用年限已經(jīng)到了70年了,再要求業(yè)主去補(bǔ)交相應(yīng)的土地出讓金也顯得不合適,所以基本上對住房權(quán)益不構(gòu)成任何影響。
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楊志輝律師(執(zhí)業(yè)證號:14419201711732350),南華大學(xué)法學(xué)學(xué)士。擅長刑事辯護(hù):代為申請取保候?qū)彛峁└咝Ф鴮I(yè)的刑事會見、法律咨詢、開庭辯護(hù)等。同時兼理合同類糾紛、勞動工傷、債權(quán)債務(wù)等法律事務(wù)。將豐富的理論知識與大量的實踐相結(jié)合,且辦案風(fēng)格親切耐心,致力于通過良好的溝通為每一位當(dāng)事人提供良好的法律服務(wù)。
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