土地的使用權證書是由專門的部門出具的，具有一定的法律效力，要使用土地的企業和個人都需要申請土地的使用權證書才能夠使用土地，關于土地使用證過戶協議書是怎樣的很多人疑問，接下來讓小編來告訴大家土地使用權怎么過戶還有土地使用權的用處規定是怎樣的。

一、土地使用證過戶協議書是怎樣的?

土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。土地使用證過戶需持土地使用權轉讓協議，以及雙方的身份證明，到土地部門辦理。那么，辦理土地使用證過戶需要多少手續費?土地使用證過戶費用具體有哪些呢?

一般的過戶指的是轉讓，費用包括轉讓金(各地叫法可能不一樣)和契稅。

轉讓金：現在收的是土地增值稅

契稅：銷售價的3%

交易費：一般數百元

登記費，一般數十元至數百元(可以到當地的國土部門查詢)

此外，可能涉及的費用包括土地評估費(給土地評估公司，可講價)測量費(給測繪部門，如果原來有準確的數字化圖應該可以免，各地要求不一)。

如果是繼承，則是1元/平方米(這個各地規定也不一致)。

土地使用證過戶流程：

首先，辦理土地使用證過戶需要準備這些材料：1、轉讓合同或協議;2、轉讓方土地使用權證;3、受讓方房屋所有權證(原件校對后交復印件);4、契證(原件校對后交復印件);5、受讓方身份證(原件校對后交復印件);6、其他國土部門要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。

你們一起向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產屋管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件(身份證、婚姻關系證明、戶口本、原產權證和土地證。)對符合條件的房準予辦理過戶手續。需要繳納相關的一些稅費(稅費的關系構成比較復雜，不同的房屋是不一樣的)。

土地使用證過戶大概流程：交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后(需帶相關證件)，房管局在將你們的交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

土地使用證有什么用?

可以有效保護不動產產權的完整性

缺少土地使用證，不動產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”，這說明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權沒有交給業主。

可以有效體現房地產的實際價值

缺少土地使用證，房地產價值將會嚴重縮水。按照《物權法》第1百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有國有土地使用證，就沒有土地使用權，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價值呢?

可以保證房產轉讓中涉及的土地使用權的法律效力

缺少土地使用證，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。《物權法》第九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力”。沒有國有土地使用證，業主不擁有法律意義上的“土地使用權”。

綜上所述，關于土地使用證過戶協議書是怎樣的小編已經為大家解答了，如果沒有土地使用權證書或者土地的使用權過期的話是需要及時去有關的部門辦理的，沒有辦理土地的使用權證書的話在房地產的轉讓過程當中涉及土地使用權的部分就沒辦法發生一定的法律效力的。

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