好多人在購買房子時都會，對什么是非住宅建設用地土地使用權，這個問題上產生疑問。根據(jù)有關規(guī)定，非住宅建設用地土地使用權是根據(jù)《國有土地使用權證》和《房屋產權證》，按用地規(guī)劃修建的建筑屬于違章建筑，來使用土地的。不論開發(fā)商是否可以辦理房產證，在法律意義上說都是個隱患。具體是什么下面我們將解釋。

要買房子首先要看兩證，《國有土地使用權證》和《房屋產權證》，《國有土地使用權證》上就有你所購買房屋的土地分攤面積和性質以及年限，住宅用地是指用于居住建筑的用地，非住宅用地包括“商業(yè)用地”、“工業(yè)用地”等。如果你看到的國土證年限只有20年，那么應該不是住宅用地，住宅用地的年限應該是70年。還有一種情況就是在某些地區(qū)管理不完善的情況下開發(fā)商沒有繳納足夠的土地出讓金。建議你如果《國有土地使用權證》上注明的不是住宅用地，那么你不要購買這樣的房子。因為國家法律規(guī)定，沒有按用地規(guī)劃修建的建筑屬于違章建筑，不論開發(fā)商是否可以辦理房產證，在法律意義上說都是個隱患。

一.使用年限：

產權時間我理解應該是土地使用權時間.不是房屋產權時間.因為房屋購買后.房屋產權就屬于你了.但土地你只有使用權.無所有權.土地所有權屬于國有.國家規(guī)定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年.商業(yè)用地最高出讓年限為40年.所以.住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現(xiàn).40年后.國家有權收回土地及地上附著物.50年和70年聽起來好象對現(xiàn)業(yè)主影響不大.但因為物權法>對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續(xù)期規(guī)定并不明確.因此.購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險.第149條規(guī)定:住宅建設用地使用權期間屆滿的.自動續(xù)期.非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期.依照法律規(guī)定辦理.該土地上的房屋及其他不動產的歸屬.有約定的.按照約定,沒有約定或者約定不明確的.依照法律.行政法規(guī)的規(guī)定辦理..最可能的方案是:到期后.你再次向國家交納土地出讓金.國家再次出讓土地使用權.所以.你不會賠30年.但會多繳一些土地出讓金.因為40年后的土地出讓金肯定會比現(xiàn)在的貴!

二.交易稅費：

初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取.而住宅為1.5%,如果國家開征物業(yè)稅.土地增值稅.商業(yè)用房的標準也會比住宅高

三.按揭方式：

大多不能申請公積金貸款.但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到.另50年產權或者40年產權的住宅.如采用銀行貸款的方式.只能得到五成或六成按揭.最長貸款年限10年

四.日常生活成本：

如按公建用途規(guī)定.其水.電.暖等使用費用都將采取商用價格.所以.對于購房者應該在購房時詢問清楚.目前.開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施.能按民用價格繳納.如水費:3.7(住宅)/5.6(工業(yè)商業(yè))/6.1(賓館.飯店.餐飲業(yè))

五.設計標準：

設計導向不同.公建物業(yè)受朝向.采光.進深等限制較少.而普通住宅的要求較高.。

根據(jù)文章中的描述，什么是非住宅建設用地土地使用權以及非住宅建設用地土地使用權都包括哪些內容，我認為讀者都有了定義，所以當購買房子時，我們一定要對土地使用權有一定的掌握，如果還有什么其他疑問，歡迎您經常光顧律霸。

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