我國土地是歸國家所有的，使用國家的土地需要辦理土地使用權。土地使用權有使用年限，規定上我國土地使用年限是在七十年。企業注銷后土地使用權尤其是使用年限還未到的或者還無法轉讓的應當作注銷處理，下面我們來了解一下注銷土地使用權的法律的相關規定。

一、公司注銷后土地使用權如何注銷登記

企業注銷后土地使用權如何處理建設用地使用權消滅的情況主要包括：建設用地使用權期間屆滿、建設用地使用權提前收回以及因自然災害等原因造成建設用地使用權滅失等情形。建設用地使用權消滅后，出讓人應當及時辦理注銷登記。

根據國土資源部頒布的土地登記規則第54條、第55條、第56條的規定，縣級以上人民政府依法收回國有土地使用權的，土地管理部門在收回土地使用權的同時，辦理國有土地使用權注銷登記，注銷土地證書。國有土地使用權出讓或者租賃期滿，未申請續期或者續期申請未獲批準的，原土地使用者應當在期滿之日前十五日內，持原土地證書申請國有土地使用權注銷登記。因自然災害等造成土地權利滅失的，原土地使用者或者土地所有者應當持原土地證書及有關證明材料，申請土地使用權或者土地所有權注銷登記。

企業注銷后土地使用權如何處理考慮到出讓人全面掌握建設用地使用權消滅的情形，所以，本條規定注銷登記由出讓人及時辦理。建設用地使用權注銷后，登記機構應當收回建設用地使用權證書。

二、土地使用權注銷情形

主要包括以下幾種情況：

1、集體所有的土地依法被全部征用或者農村集體經濟組織所屬成員達成建制轉為城鎮居民的集體土地所有權、集體土地使用權注銷登記。

2、國家組織移民，農民集體成建制遷移后不再使用的原農民集體土地所有權、集體土地使用權注銷登記。

3、因自然災害等原因造成土地權利滅失的土地使用權或者土地所有權注銷登記。

4、縣級以上人民政府依法收回國有土地使用權的國有土地注銷登記。

5、國有土地使用權出讓或者租賃期限屆滿后未申請續期或續期申請未獲批準的國有土地使用權注銷登記。

6、土地他項權利終止的土地他項權利注銷登記

有下列情形之一的，登記部門可以決定撤銷全部或部分已核準的登記事項：

1、當事人在申請登記時隱瞞真實情況或以偽造有關證件等欺騙手段獲準登記的;

2、核準登記事項錯誤或不當的。

綜上所述，企業注銷后土地使用權如何處理不做轉讓或無法轉讓處理的、未辦理續期和續期未通過的應當注銷土地使用權政府收回該土地使用權。我國土地使用管理非常嚴格因此對上述情況不符的建議咨詢當地有關部門或者咨詢本站在線專業律師為您解答。

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