在公民想要把自己現(xiàn)有的土地交易換取利益的時(shí)候通常都沒辦法只能將土地之上的房屋也一起打包銷售，但是國家在土地流轉(zhuǎn)的問題上有嚴(yán)格的限制而并非所有的使用權(quán)都能轉(zhuǎn)讓的，但是上面的房屋又不是土地部門管理的，那么，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)土地上的房屋怎么辦？

一、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)土地上的房屋怎么辦？

我國現(xiàn)行的立法，一方面認(rèn)為房產(chǎn)和地產(chǎn)為兩種獨(dú)立的權(quán)利，另一方面又把房產(chǎn)和地產(chǎn)捆在一起。現(xiàn)行的法律法規(guī)所采取的嚴(yán)格的房地產(chǎn)權(quán)一致原則，也就是房屋所有權(quán)人與土地使用權(quán)人主體一致原則，為了貫徹這一原則，確立了房屋和土地使用權(quán)一同處分原則。這一原則的通俗表達(dá)為：“房隨地走”和“地隨房走”。具體體現(xiàn)為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)與其范圍內(nèi)的建筑物、附著物的權(quán)屬一并轉(zhuǎn)讓。地上建筑物、附著物轉(zhuǎn)讓時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。土地使用者轉(zhuǎn)讓其土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)對其地上的建筑物、附著物擁有產(chǎn)權(quán)。建筑物、附著物的產(chǎn)權(quán)人在轉(zhuǎn)讓其地上建筑物、附著物時(shí)，須擁有土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)人與土地所有權(quán)人主體一致原則必然要求轉(zhuǎn)為房屋所有權(quán)也轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)也轉(zhuǎn)讓其上的建筑物。因此,土地使用權(quán)和建筑物所有權(quán)總是屬于同一個(gè)人。體現(xiàn)這一原則的法律依據(jù)為：

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》：

第二十三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。

第二十四條地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。

第二十五條土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過戶登記。

第二十八條土地使用權(quán)出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

第三十三條土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。

綜上所述，如果在將自己的土地轉(zhuǎn)讓出去被國家拒絕的情況下是可以將上面的房屋作為一個(gè)單獨(dú)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行出售而不受使用權(quán)的影響，但是現(xiàn)實(shí)中政府可能會(huì)為了工作便利而直接拒絕公民出售房屋的請求，此時(shí)建議大家找律師進(jìn)行行政訴訟。

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