土地的使用權(quán)在我國(guó)的法律規(guī)定中還可以依法作價(jià)入股到公司作為公司的股東，所以土地的使用權(quán)也是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓出賣過(guò)戶等等行為的，關(guān)于土地使用權(quán)的過(guò)戶申請(qǐng)，很多人都有很多的疑問(wèn)，那么關(guān)于雙方土地使用權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)的規(guī)定內(nèi)容是怎么樣的?

一、雙方土地使用權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)

土地使用權(quán)作價(jià)入股是法律允許的。并不是土地使用權(quán)可否作價(jià)入股，而是某單位以出讓方式獲得的土地使用權(quán)作價(jià)投入另一公司的行為是否屬于轉(zhuǎn)讓。如果屬于轉(zhuǎn)讓，那么，就必須遵守《城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)25%投資比例的規(guī)定。如果不是轉(zhuǎn)讓，那么當(dāng)然也沒(méi)有25%比例的限制。

按照國(guó)務(wù)院《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條的規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地使用者將土地使用權(quán)出售、交換、贈(zèng)與的行為。某單位以出讓方式獲得的土地使用權(quán)作價(jià)入股，實(shí)際上是將土地使用權(quán)作為資本，投資(轉(zhuǎn)讓)于其他的股份制企業(yè)，企業(yè)的身份因之由原來(lái)的土地使用權(quán)人(個(gè)人獨(dú)資有限責(zé)任公司除外)轉(zhuǎn)變?yōu)楣煞葜破髽I(yè)的股東，并以股東身份參與企業(yè)分紅和享受其他收益。因此，只有滿足《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的25%投資比例的要求，才能辦理作價(jià)入股手續(xù)并辦理土地使用權(quán)變更登記(過(guò)戶到股份制企業(yè))手續(xù)。實(shí)踐中，各地國(guó)土資源行政主管部門(mén)也都是把作價(jià)入股作為轉(zhuǎn)讓的一個(gè)特殊類型來(lái)辦理的。

(一)轉(zhuǎn)讓方須報(bào)材料

1、原土地證或土地證明材料

2、原土地出讓合同

3、上繳稅務(wù)局的土地增值稅證明材料

4、土地評(píng)估報(bào)告

5、圖件資料

6、土地轉(zhuǎn)讓專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告

7、營(yíng)業(yè)稅上繳證明材料

(二)受讓方須報(bào)材料

1、項(xiàng)目批復(fù)原件

2、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證明材料等

3、上繳財(cái)局契稅證明

4、城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的符合規(guī)劃的圖件資料

二、北京2020年城鎮(zhèn)土地使用稅

根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改〈中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例〉的決定》 (國(guó)務(wù)院令第 483 號(hào))第九條的規(guī)定，新征用的土地，依照下列規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅 :

(一)征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿 1 年時(shí)開(kāi)始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

(二)征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》頒布于 1988 年，當(dāng)時(shí)的土地征用程序是由用地建設(shè)單位直接向政府申請(qǐng)。政府批準(zhǔn)，用地單位集征收和使用于一體。這是基于上世紀(jì)八十年代由土地使用人直接征地并按規(guī)定由建設(shè)單位繳納耕地占用稅的情形所做的規(guī)定。但現(xiàn)行用地政策是征收和使用主體分離，執(zhí)行的是《中華人民共和國(guó)土地管理法》(主席令第 41 號(hào))和《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》(國(guó)發(fā)〔2008〕3 號(hào))有關(guān)精神規(guī)定，即:未利用的土地出讓前，應(yīng)當(dāng)完成必要的前期開(kāi)發(fā)，經(jīng)過(guò)前期開(kāi)發(fā)的土地，才能依法由市、縣人民政府國(guó)土資源部門(mén)統(tǒng)一組織出讓。耕地一般是由地方土地儲(chǔ)備中心統(tǒng)一征用。

對(duì)應(yīng)繳納的耕地占用稅有兩種處理方式 :一種方式是由地方土地儲(chǔ)備中心繳納，作為土地開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用的一部分，體現(xiàn)在"招、拍、掛"價(jià)格當(dāng)中 ;另一種方式是由受讓土地者繳納耕地占用稅。通過(guò)"招、拍、掛"方式取得的土地都是建設(shè)用地，受讓方取得的土地不屬于"新征用的土地"范疇，相對(duì)于土地儲(chǔ)備中心來(lái)說(shuō)，才為"新征用的土地"，并且土地征收的申請(qǐng)人一般為國(guó)土部門(mén)，而非土地受讓方。

據(jù)介紹，在當(dāng)前國(guó)家稅務(wù)總局深入推進(jìn)“放管服”改革、廣東省政府大力推動(dòng)供給側(cè)改革的形勢(shì)下，根據(jù)《廣東省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅納稅期限意見(jiàn)的通知》的要求，深圳于1月26日發(fā)布《深圳市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅納稅期限的公告》(以下簡(jiǎn)稱“公告”)。《公告》于今年2月1日起施行，有效期5年。

《公告》顯示，深圳將房產(chǎn)稅(從價(jià)計(jì)征)和城鎮(zhèn)土地使用稅納稅期限統(tǒng)一調(diào)整為一年申報(bào)一次，降低納稅人的資金成本。調(diào)整前，深圳房產(chǎn)稅(從價(jià)計(jì)征)和城鎮(zhèn)土地使用稅納稅期限分別為一年申報(bào)四次和一年申報(bào)兩次。

此前，納稅人繳納房產(chǎn)稅(從價(jià)計(jì)征)納稅期限從1月1日至15日、4月1日至15日、7月1日至15日、10月1日至15日，城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅期限從1月1日至15日、7月1日至15日，統(tǒng)一調(diào)整為稅款所屬期當(dāng)年的10月1日至12月31日。

雙方土地使用權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)的規(guī)定內(nèi)容是怎么樣的?關(guān)于土地的使用權(quán)問(wèn)題，我們要依法繳納土地的使用稅，并且我們使用土地是有一定的期限的，如果沒(méi)有了時(shí)間期限那么就不是土地的使用權(quán)了，應(yīng)該認(rèn)為是土地的所有權(quán)，那么就和土地制度矛盾了，所以是有一定的期限的。

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