一、房屋租賃合同的違約金怎么確定
(1)違約金由雙方協(xié)商確定,沒有數(shù)額的限制,一般是根據(jù)雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。
(2)發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時,如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失,守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失,違約方可以起訴到法院請求減少違約金。
二、違約金
1、依不同標準,違約金可分為:
(1)法定違約金和約定違約金;
(2)懲罰性違約金和補償性(賠償性)違約金。合同法施行之前,中國的違約金制度兼容以上各種形態(tài),合同法則做了全新的規(guī)定。
2、根據(jù)現(xiàn)行合同法的規(guī)定,違約金具有以下法律特征:
(1)是在合同中預先約定的(合同條款之一);
(2)是一方違約時向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(定額損害賠償金);
(3)是對承擔賠償責任的一種約定(不同于一般合同義務)。
三、違約金的法律法規(guī)
《合同法》規(guī)定當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以,違約金具有懲罰性的特征,它不以非違約方遭受損失為前提。
一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。
約定的違約金低于造成的損失,當事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失,當事人可以請求法院適當減?少。但是違約金是當事人雙方在訂約時對一方違約后可能造成的損失的一種預先估算,與違約后守約方的實際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。
法律規(guī)定預定違約金,除了給當事人施加心理壓力外,也避免了違約后損失計算的麻煩和當事人證明損失大小的麻煩,使當事人能迅速確定自己應當承擔的具體責任。因此,當事人如需要法院增加違約金額、或者當違約金過分高于損失時,則需承擔證明損失大小的責任。
綜上所述,我們可以看出:違約金是由雙方協(xié)商確定的,但是其不能超過實際損失的30%。如果大家還有其它需要了解的法律知識,律霸網(wǎng)也提供在線法律知識咨詢,歡迎大家進行法律知識咨詢。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
單方解除合同告知函范本
2021-01-14工程款支付證書是什么,工程款支付證書怎樣寫
2021-02-22澳門居民在內(nèi)地結(jié)婚需要哪些手續(xù)
2021-01-06往年老人贍養(yǎng)費能追索嗎
2020-11-28交通事故致人死亡附帶民事訴訟
2020-11-30吃霸王餐違法嗎
2021-03-21到法院能和娘家人斷絕關(guān)系嗎
2021-03-02建設工程造價糾紛規(guī)范
2021-01-07在偵查階段刑事案件律師代理權(quán)限怎么規(guī)定
2021-01-08購房定金一般交多少
2021-01-01為什么集資房五年后才能交易
2021-01-06住房公積金貸款步驟是怎樣的
2021-01-16勞務關(guān)系是否使用侵權(quán)責任法
2020-11-20被保險人精神失常自殺,保險公司能否免責
2021-02-17保險金請求權(quán)的時效是多長
2021-03-25車的保險進項可以抵扣嗎
2021-01-04保險公司定損太低,該怎么辦
2020-12-06第三者責任強制保險怎樣索賠
2021-02-10什么是兼業(yè)保險代理人
2021-01-30買了保險≠進了保險箱 六種情況下汽車出險不賠
2021-01-03