沈陽商品房用不用辦土地使用證，房產證和土地使用證密不可分，房產證是對房屋的使用權，土地證是對土地的使用權，如果抵押貸款，沒有土地使用證是不能辦理貸款的，如果遇到拆遷，征地，賠償金額只有房屋賠償，沒有土地賠償，如果取得合法房產證，應當辦理土地使用證。

一、在我國沈陽有房證還需要辦理土地使用證嗎?

有了 房產證還需要辦土地證。

具體原因：

土地使用證與房屋所有權證是相輔相成的，抵押貸款時：證件缺一不可，否則在國土資源部門辦不了抵押登記，也就是無法貸款。土地使用證登記的面積=(單棟樓基底面積/房屋總建筑面積)*個人使用建筑面積，而得來。

1、土地使用權證是個人擁有該物業產權的憑證

2、如果是國有土地，那么可以進行房地產抵押貸款。

3、辦理需憑購房發票、購房合同、個人證件等進行辦理。

4、沒有土地證的房屋不能抵押交易。

5、凡依法取得國有土地使用權的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。

二、土地使用證如何辦理?

(一)所需資料(復印件須提供正本核對):

1、權利人身份證明及身份證復印件;

2、用地批文或土地證;

3、房產證及房產平面圖復印件;

4、宗地圖;

5、《房地產權登記申請審批表》

(二)辦理程序:

交易所辦證廳產權股(審批)局領導終審產權股繕證辦證廳收款、發證

(三)辦理期限

從收件之日起城區20個工作日、鎮區20個工作日(其中交易5天、測繪7天、評估3天、登記發證5天)內完成,如因特殊情況無法完成,必須在收件之日起20個工作日內以書面形式通知當事人。

(四)審批條件:

1、申請資料齊全;

2、產權清楚,無爭議;

3、無抵押,無查封。

這就是關于沈陽有房證還需要辦理土地使用證嗎的所有內容了。相信大家這下應該知道在沈陽買房的時候，辦理房產證的同時不能忽略土地使用證的，而且正常情況下應該是先有土地使用證才能辦理房產證的，如果當初開發商就沒有土地使用證的房子您已購買了，那您只能抓緊時間催促開發商協助辦理土地使用證，不然的話后患無窮。

商品房應該有土地使用證，只有房產證的房子是不能過戶的。 只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。 按規定，期房購買應使用商品房買賣的標準合同，現房可以不用。在建的房子不難判定是期房，建好的房子是否就是現房呢?不一定! 按國家銷售“現房”的規定，已經蓋好的房子，不等于是“現房”，已經有人入住的房子也不等于是“現房”，而已領房產證和土地使用證的房子才叫“現房”。

綜上所述，沈陽商品房用不用辦土地使用證，商品房也應當辦理土地使用證，現房是指擁有土地使用證和房產證，土地使用證辦理應當到當地國土局，攜帶身份證，房產證以及房產證平面圖，用地許可證明，房產證的辦理條件是，應當在土地使用證辦理萬以后，才能辦理房產證。

土地使用證能貸款嗎，怎么辦理

什么是國有土地使用證,國有土地使用證重要嗎

土地使用證如何過戶