基于我國的社會(huì)主義國家的政治制度，我國得土地歸國家所有，但是人民可以通過申請(qǐng)或承包等方式獲得一定年限的土地使用權(quán)，并且需要按照程序獲得土地使用證。其中，工業(yè)用地區(qū)別于普通的耕地，是用來建設(shè)工廠、車間等的土地。那么，工業(yè)用地土地使用權(quán)有哪些相關(guān)規(guī)定呢?

一、土地使用權(quán)年限工業(yè)用地的是多少年

1、根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，工業(yè)用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為五十年。具體的土地使用年限還是要以出讓合同的約定為準(zhǔn)，在出讓土地使用到期后，業(yè)主如不和政府重新簽訂合同，補(bǔ)交土地出讓金，土地使用權(quán)將依法收為國有。

2、如今的工業(yè)用地實(shí)行的是“租讓結(jié)合、先租后讓”的制度，也就是說地塊的中標(biāo)人或競得人先承租土地進(jìn)行建設(shè)，通過既定條件驗(yàn)收后，符合合同約定條件的，再辦理土地出讓手續(xù)。出讓年限也不再是統(tǒng)一的50年，而是結(jié)合產(chǎn)業(yè)生命周期，實(shí)行工業(yè)用地彈性年限出讓制度。

3、工業(yè)用地彈性年期出讓已成為國內(nèi)不少地區(qū)積極推行的新政策。北京市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、深圳前海、珠海、上海、廣州佛山、山東臨沂等都有此類政策出臺(tái)，打破以往工業(yè)用地出讓單一的50年制，將新年限劃定為20年，或10-50年不等。

4、工業(yè)用地彈性出讓試點(diǎn)將按照“租賃供應(yīng)為常態(tài)，出讓供應(yīng)為特例”的原則，區(qū)分不同產(chǎn)業(yè)、全面實(shí)行“長期租賃、先租后讓、租讓結(jié)合”的土地供應(yīng)制度。

5、土地使用年限：住宅為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。

6、工業(yè)用地50年;教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益事業(yè)性土地使用年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。

二、工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓的條件

1、按土地出讓合同約定已支付全部土地使用權(quán)出讓金、滯納金、違約金及相關(guān)稅費(fèi)，并取得建設(shè)用地使用權(quán)證。

2、不改變土地出讓合同約定的土地用途和建設(shè)規(guī)劃條件等。對(duì)于受讓人擬改變原工業(yè)用途中不同行業(yè)類別的，應(yīng)取得規(guī)劃建設(shè)、經(jīng)信等部門審查同意后，方可根據(jù)有關(guān)政策相應(yīng)調(diào)整土地出讓合同;屬于特殊行業(yè)的，還須征得安監(jiān)、環(huán)保、消防等部門同意。

3、除土地使用權(quán)出讓金外，投資額已達(dá)開發(fā)投資總額25%以上，且實(shí)際開發(fā)建設(shè)建筑面積已達(dá)到合同約定開發(fā)建筑總面積25%以上。

4、土地權(quán)屬無爭議、無違法用地(或違法用地已處理完畢)、無違章建(構(gòu))筑物、未設(shè)定抵押(抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的除外)或他項(xiàng)權(quán)利登記。

5、工業(yè)用地一般不得分割轉(zhuǎn)讓，如分割轉(zhuǎn)讓的，須經(jīng)規(guī)劃建設(shè)、國土資源、安監(jiān)、消防等部門批準(zhǔn)。

6、受讓方實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建工業(yè)投資項(xiàng)目須符合我市工業(yè)投資項(xiàng)目準(zhǔn)入評(píng)價(jià)要求。

7、已達(dá)到出讓合同約定的其他轉(zhuǎn)讓前提條件。

綜上所述，小編針對(duì)工業(yè)用地土地使用權(quán)的問題，為您詳細(xì)介紹了土地的使用年限以及工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)內(nèi)容。其中，一般土地使用年限最長為住宅用地七十年，其他類型的土地一般為五十年。當(dāng)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)要注意繳納轉(zhuǎn)讓金等相關(guān)稅費(fèi)，在轉(zhuǎn)讓之前要注意土地有無違規(guī)使用。

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