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住房改經(jīng)營性房需要哪些手續(xù)
住房改經(jīng)營性房需要哪些手續(xù)?
第十條業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，未按照物權(quán)法第七十七條的規(guī)定經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，有利害關(guān)系的業(yè)主請求排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。
將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的業(yè)主以多數(shù)有利害關(guān)系的業(yè)主同意其行為進行抗辯的，人民法院不予支持。
解讀：《物權(quán)法》第七十七條規(guī)定“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。”《解釋》規(guī)定了“住改商”有三個條件：1)住改商得符合法律、法規(guī)和管理規(guī)約的規(guī)定;2)遵守規(guī)定并按規(guī)定辦理住改商手續(xù);3)得取得“有利害關(guān)系的業(yè)主”的同意。
此規(guī)定明確“少數(shù)服從多數(shù)”在“住改商”問題上是不可行的，多數(shù)人同意也不能以損害少數(shù)人的利益為代價。
也許我們會覺得如果“住改商”并未對其他業(yè)主造成不利影響(實際上十之八九有影響)，阻止其“住改商”就缺乏正當性。但是，《解釋》規(guī)定“將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的業(yè)主以多數(shù)有利害關(guān)系的業(yè)主同意其行為進行抗辯的，人民法院不予支持”，從法律字面層面解釋，確實是“哪怕只有一位業(yè)主反對，一棟住宅樓內(nèi)的其他業(yè)主也不應進行住改商”，至于事實上相鄰或同一棟或者其他人能否證明其房屋價值、生活質(zhì)量受到或者可能受到不利影響，或者是起訴擅自“住改商”的官司能否勝訴則另當別論。
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