土地使用權是可以歸公民或者是農村集體所有的，但是土地的所有權必須是歸國家所有，這一點都是大家非常明白的，這是因為土地作為國家的一項重要財產(chǎn)，在日常生活當中發(fā)揮著重要的作用，因此很多人都想要了解一下。中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓的規(guī)定是?

一、中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓的規(guī)定是?

土地使用權出讓是國家以土地所有者的身份，將一定地塊的國有土地使用權，有期限地讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用金的行為。

土地使用權出讓的法律特征為：

(1)出讓方的主體資格特定，只能是國家;

(2)土地使用權出讓是有償、有期限、附條件的土地使用權轉移。

(3)土地使用權出讓屬于要式法律行為;

(4)土地使用權出讓法律關系是國家與用地者之間的一種資源分配關系，不適用一般民事合同的原則。

土地使用權出讓的方式主要有協(xié)議、招標和拍賣。《國有土地使用證》辦理程序：

1、受理申請材料

2、審核材料

3、校準登記

4、頒發(fā)證書

《國有土地使用證》所需材料：

商品房、房改房、拆遷返還房、經(jīng)濟適用房申請分割變更登記應提交的材料：

(一)轉讓方應提供的材料：

1、大土地證原件及復印件1份(2004年10月1日以后頒發(fā)的土地證應提供由成都市國土資源局地籍事務部出具的(土地用途面積分攤計算表1份);

2、土地出讓合同復印件1份;

3、工商營業(yè)執(zhí)照或行政、事業(yè)代碼復印件1份;

4、總產(chǎn)權復印件1份;

5、土籍調查表復印件1份，《界址點坐標成果表》(到成都市國土資源局提取);

6、《土地登記卡》(到成都市國土資源局提取);

7、產(chǎn)權測量報告;

8、申請書1份;

9、法人身份證明、委托書各1份，法人、受托人身份證復印件各1份;

10、分割情況說明;

11、共用宗土地使用權分攤面積總表1份(第1次分割)

12、本次分攤情況表：老方法用土地分割變更登記明細表及共用宗使用權登記表;新方法用共用宗土地使用權分攤面積匯總表。(以上表格先報1份，審核無誤后再出3份并加蓋單位公章。按棟號、單元、樓層、序號順序填寫;共有人占格分別填寫，并注明為共有人;共有人土地面積按產(chǎn)權證上比列分攤，并分別填寫;序號或分宗號按戶數(shù)編號;房屋產(chǎn)權證號填丘地號;表格用電腦制作并打印)。(上述材料中心的復印件上須加蓋申報單位的公章證明原件與復印件一致)。

(二)受讓方應提供的材料：

1、受讓方為個人的應提交：申請書1份(轉讓方、受讓方共同申請并蓋章、身份證復印件1份、房屋產(chǎn)權證復印件1份、委托書1份;)

2、受讓方為單位的應提交：申請書1份(轉讓、受讓方共同申請并蓋章;法人身份證明、委托書各1份及法人受托人的身份證復印件各1份，產(chǎn)權證復印件1份，工商營業(yè)執(zhí)照或行政、事業(yè)代碼復印件1份。)(上述材料中的復印件須加蓋申報單位的公章證明原件與復印件一致。)

二、購買二手房的一些技巧和必須注意的方面：

第一，查明產(chǎn)權狀況，最為重要。即認真審查房屋產(chǎn)權的完整性、可靠性。

購房人第一步是要賣方提供產(chǎn)權證書、身份證件、資格證件以及其他證件;第二步應向有關房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權的來源和產(chǎn)權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等;第三步要查驗房屋有無債務負擔。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權不明確、有糾紛的一定不能購買。注意產(chǎn)權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫(yī)院、學校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

此外，千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長;有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。對房屋配套設施的考察主要有：水質、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣供應情況和收費標準以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居，對這里的環(huán)境和生活方便度會有更深入的了解。

第二，如通過中介找房，一定要會選擇

可以明確的告訴大家的是土地使用權進行出讓的時候可以約定出讓的期限和出讓土地的一些具體的法律規(guī)定在這里也給大家簡單的介紹了一下。除此之外，還有就是土地使用，可以辦理土地使用權證。

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