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房屋土地使用證寫的界線不渚楚怎么辦?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-18 · 819人看過

在農村，年輕人因為結婚搬出去住的話，要拿到一塊宅基地用來蓋房。等房屋建好后，村民還得記著辦好房產證和土地使用證。這是關于房屋最重要的兩個憑證，土地使用證里面會寫清房屋四至、土地產權人信息等。那么，房屋土地使用證寫的界線不渚楚怎么辦?我們通過本文做個了解。

一、房屋土地使用證寫的界線不渚楚怎么辦?

界址點是指宗地權屬界線的轉折點，即拐點，它是標定宗地權屬界線的重要標志。在進行宗地權屬調查時，界址點應由宗地相鄰雙方指界人在現場共同認定。確認的界址點上要設置界標，進行編號，并精確測定其位置，以防止日后界標被破壞時，能用測量方法準確地在實地恢復權屬界址。

界址是指宗地四周的權屬界線，即界址點連線構成的折線或曲線。在標屬調查時，沿明顯界標物(如圍墻、籬笆等)的界址線，應標明其位置，如界標物的中心、外側或內側。而土地證上的“四至”是指建筑基地或耕地四周跟別的基地或耕地分界的地方。按照國務院的有關要求，開發區通過審核并公告后，應落實四至范圍，以防止開發區四處“漂移”和變相擴區，從而達到合理控制開發區用地規模的目的。

土地使用證中的四至指的就是土地四周的確定以及分界的所指方。所以來說，土地使用證進行四至的確定一定不要含糊，一定要明確的指出土地的四至所在，這樣有利于對于土地大小的確定，在實際過程中防止因土地使用證中的四至不清不明，造成發生的一些權屬界線的糾紛問題。

二、土地使用證的作用是什么?

土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。

土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。證內各項數據和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據土地利用現狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。

綜上所述，村民辦的土地使用證是集體土地使用證，是農民擁有房屋產權的有力證明。如果房屋土地使用證寫的界線不渚楚，村民應該及時向鄉鎮土地管理部門反映，要求重新進行地籍勘察校驗。經過土地管理部門核實，土地使用證記載內容有誤的，要及時辦理變更登記。

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