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寧波
二手房的土地使用權證過戶需要什么？
相信不少人平時在日常生活中，都有購房的經歷。特別是二手房來說，價格也比較實惠。當我們決定購買的時候，這件二手房的土地使用權主體就要變更，即所謂的，過戶。那么，對于二手房的土地使用權證過戶，我們需要準備些什么呢?律霸小編整理以下內容，希望對正在購房的大家有所幫助。
土地的使用證是什么呢?
土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。本國的土地分別有農民集體的所有土地和國家的所有土地,所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。依據相關的合法法律規定,國家根據法律實行了土地登記發證制度。依據法律登記的土地所有權與土地的使用權受法律保護,無論是什么單位或者個人都不得侵犯。
辦理二手房土地使用權證需要提供的材料:
1、有原土地使用權證
(1)提供原產權人土地使用證;
(2)買賣雙方到場簽定契約書(協議書)或買方提供公證書(繼承、贈與);
(3)只有買方到場時需要到產權交易所調檔,提供產權原始檔案;
(4)提供現產權人《房屋所有權證》原件及復印件;
(5)提供產權人身份證原件及復印件。
2、無原土地使用權證
(1)現產權人《房屋所有權證》原件及復印件;
(2)產權人身份證原件及復印件;
(3)產權人到產權交易所調檔,提供產權原始檔案。
收費標準:
1.工本費:20元;
2.城鎮居民住房用地面積在100平方米(含100平方米)以下每宗地收13元,每超過50平方米以內加收5 元,至高不超過30元。
未取得土地使用證的房改房能否辦理過戶手續?
《中華人民共和國合同法》中規定:當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合法律約定的,對方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:(一)法律上或者事實上履行不能;(二)債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高;(三)債權人在合理期限內未要求履行。本案中,原告李某與被告王某簽訂的房屋買賣協議合法有效,當事人一方不履行非金錢債務的或者履行非金錢債務不符合約定的,對方可以要求履行,但該爭議的房改房因未依法登記領取國有土地使用證,從而不能辦理該房產過戶交易手續,屬于法律上履行不能。
因此，我們在二手房的土地使用權證過戶上需要準備，土地證權書，土地使用產權人的身份證資料，房屋產權資料，買房時簽訂的協議書等。二手房辦理過戶還會收取過戶收費用的。所以，大家在買賣二手房的時候要多留一個心眼，少一絲風險。
二手車過戶手續有哪些?
二手房買賣流程是怎么樣的？
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簡介:
姚瑤律師，女，畢業于河北大學法律專業。以優異成績通過國家司法資格考試，于2013年取得律師資格證，至今就業于河北神威律師事務所，現為本所副主任，合伙人。是邯鄲市司法局下設民商事專業委員會，公益與公共法律服務專業委員會委員，擔任多家政府、企事業單位常年法律顧問。 業務方面：法律理論功底扎實，自執業以來辦理民刑、非訴案件上千余件，有豐富的庭審辯論經驗以及辦案經歷，業務能力強，作為專職律師培養了對事物透徹的分析能力。 本人性格方面：柔中帶剛，沉穩理性，責任心強；能夠設身處地的站在當事人角度考慮問題，解決問題；有較強的溝通組織能力，善于人際交往。始終秉承“能夠打硬仗，善于打勝仗”的執業理念，盡自己所能做好每一個案件，最大限度維護好每一位委托人的合法權益，贏得當事人的廣泛好評。 ???????神威律師事務所系AAA級律師所、省級示范所、省先進律師所。 ???????地址：河北省邯鄲市人民路515號創鑫華城廣場A座904號、905號、906號、1907號、1908號 ???? 聯系電話：15832071252，辦公、傳真：0310一一5900611，電子信箱10
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