關于房屋租賃糾紛的賠償責任

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-18 · 114人看過

    房地產租賃市場快速發展的同時,租賃方面的糾紛亦隨之增多。房地產租賃糾紛五花八門,有些還相當棘手,就本市目前的情況看,主要有以下三種類型。(一)租金支付糾紛。這是房地產租賃中最為常見的糾紛。出現租金支付糾紛后大致會出現三種處理方法,(1)租賃雙方協商一致,要么房客及時付清租金,要么房東同意延期支付,不涉及租賃合同的其他方面。(2)比前一種情況更進一步,在解決如何支付拖欠租金的同時,租賃雙方還就由此產生的違約責任問題,在分清責任的前提下一并解決,并繼續履行租賃合同。(3)解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續履行合同的基礎,或由雙方協商解除合同,或由一方起訴從而終止租賃關系。(二)損害賠償糾紛。房地產租賃關系中的損害賠償糾紛同其他法律關系中的損害賠償一樣,主要是由侵權行為引起的,常見的有房屋損壞賠償、人身或財物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權益賠償等。從司法實踐看,目前頗有爭議的是租賃關系結束后,房客對房屋所作的裝修如何賠償。對此,法律法規并無明文規定,目前只有上海市高級人民法院內部對此有審判指導意見,大致內容是,凡是房東同意房客裝修的,無論什么原因提前解除合同,房東都要向房客賠償經評估后的裝修費的殘值部分,以此體現公平原則;但如果合同對此有約定的,按約定處理。筆者認為,這一規定未必能體現公平原則,因為如果是因房客拖欠租金造成合同提前解除的,而房東又并不需要房客對房屋所作的那些裝修,那么要房東賠償房客的裝修殘值(該殘值可能是80%或者90%)就有所不公,否則豈非保護了合同違約方而損害了守合同條約方的利益。(三)其他方面的糾紛。房地產租賃除前述違約金和損害賠償糾紛外,還有諸如房地產租賃期間出售的優先權糾紛、轉租糾紛、變更房屋用途糾紛以及租賃合同未經登記致使承租人不能對抗第三人的糾紛等。避免房地產租賃糾紛,關鍵在于把握好租賃關系中的每個環節。大量有關這方面的案例表明,聘請專業律師參與房地產租賃談判、合同簽訂,在避免損失方面能起到事半功倍的效果。

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
代基輝

代基輝

執業證號:

15301202010280936

云南言潤律師事務所

簡介:

代基輝律師,云南滇晉律師事務所醫療大健康事務部專職律師,云南滇晉律師事務所人身損害法律服務中心主要成員,畢業于昆明醫科大學法學法學專業,授予法學學士學位,具有法學與醫學雙學科背景。 2018年通過全國統一法律職業資格證考試(A證)

微信掃一掃

向TA咨詢

代基輝

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 中文天堂最新版www| 刘敏涛三级无删减版在线观看 | 亚洲精品视频区| www.av视频在线| 男人扒开女人下身添免费| 娇妻校花欲乱往事叶子| 免费大学生国产在线观看p| www.精品国产| 中文亚洲av片不卡在线观看| 色吧亚洲欧美另类| 成人午夜免费福利视频| 午夜福利麻豆国产精品| www深夜视频在线观看高清| 男人天堂网在线| 国产麻豆综合视频在线观看| 亚洲欧美日韩国产一区二区三区精品| 91精品欧美一区二区综合在线| 欧美激情一区二区三区在线 | 一级毛片一级毛片免费毛片| 精品国产一区二区三区香蕉| 女人被男人躁到呻吟的| 亚洲黄色激情网| 1024在线观看国产天堂| 最近中文字幕国语免费完整| 国产卡一卡二卡三卡四| 中文字幕免费播放| 粗大挺进尤物人妻中文字幕| 在线观看国产小视频| 亚洲国产一区视频| 韩国男男腐啪GV肉视频| 成人草莓视频在线观看| 人妻少妇精品专区性色AV| 51久久夜色精品国产| 日韩欧美在线观看| 吃奶呻吟打开双腿做受动态图| yy6080理aa级伦大片一级毛片| 污视频网站在线观看| 国产日本在线观看| 中文字幕日韩一区二区三区不卡| 粗大挺进尤物人妻中文字幕| 国产美女精品三级在线观看|