目前社會中有各種投資手段，投資者通過出資購買上市公司的股票成為該公司的股東已經(jīng)發(fā)展成一種成熟的投資手段了。但是我們在出資的過程中我國法律就規(guī)定了出資的手段并不僅僅局限于貨幣出資還可以使用產(chǎn)權(quán)以及土地使用權(quán)等手段，我們來看看我國土地使用權(quán)部分入股是如何規(guī)定的?

一、土地使用權(quán)入股：

《公司法》第二十七條規(guī)定，股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等作價出資。土地所有人或者土地使用權(quán)人都可以以土地使用權(quán)作價出資，這里主要討論土地使用權(quán)人以土地使用權(quán)作價出資的問題。以土地使用權(quán)作價出資，實際上是將土地使用權(quán)以貨幣估價投入到企業(yè)中作為出資的一種形式。可以根據(jù)土地使用權(quán)主體是否發(fā)生變化，來判斷這種出資方式是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓還是土地使用權(quán)出租。劃撥土地使用權(quán)并不是企業(yè)的財產(chǎn)，企業(yè)無權(quán)對其進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等處分，所以企業(yè)不能單純以劃撥土地使用權(quán)作價入股。

二、相關(guān)規(guī)定：

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，只有出讓方式取得的國有土地使用權(quán)才能直接作價出資，而劃撥土地使用權(quán)和集體土地需經(jīng)一定程序方可。而且，土地使用權(quán)上不應(yīng)存在抵押等權(quán)利負擔。

1、注冊資本中以土地使用權(quán)出資的，公司章程應(yīng)當就土地使用權(quán)出資事宜做出規(guī)定。

以劃撥土地使用權(quán)出資的，使用人應(yīng)當向市、縣人民政府土地管理部門申請辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)后方能作為出資;城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地應(yīng)當先依法征為國有土地后方能作為出資;農(nóng)村和城市郊區(qū)的集體所有的土地(除法律規(guī)定屬于國家所有的以外)應(yīng)當經(jīng)縣級人民登記注冊，核發(fā)證明，確認所有權(quán)后方能作為出資。

2、其次，委托具有相關(guān)資質(zhì)的評估公司評估土地使用權(quán)的價值。評估之后，才有可能確定自己的股份大小。

公司法第二十七條規(guī)定：“對作為出資的非貨幣財產(chǎn)應(yīng)當評估作價，核實財產(chǎn)，不得高估或者低估作價。法律、行政法規(guī)對評估作價有規(guī)定的，從其規(guī)定”。

3、接著，要將土地使用權(quán)過戶登記于公司的名下。

公司法第二十八條規(guī)定：“股東應(yīng)當按期足額繳納公司章程中規(guī)定的各自所認繳的出資額。股東以貨幣出資的，應(yīng)當將貨幣出資足額存入有限責任公司在銀行開設(shè)的賬戶;以非貨幣財產(chǎn)出資的，應(yīng)當依法辦理其財產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)”。

4、而且要注意非貨幣財產(chǎn)的比例問題。

公司法規(guī)定“全體股東的貨幣出資金額不得低于有限責任公司注冊資本的百分之三十”。

其次當使用該方式出資時被投資公司應(yīng)當就該投資方式作出相應(yīng)的章程，另外在評估土地使用權(quán)的價值時應(yīng)該注重合理的比例。

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