大家都聽過小產權這樣的定義，小產權有本身的優勢，包括其價格低，因此受到很多人的關注。但是對小產房的定義不是很明晰。沒有土地使用證的房子是小產權房么?這些問題一直困擾大家。今天小編就對小產權放相關信息進行解讀，供您參考。

一、是否為小產權房也很容易判斷：

1、我們所說的商品房(大產權房)是要“五證“俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。

2、大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的(可以辦理出《國有土地使用證》)，小產權多為集體土地性質的(辦理不出《國有土地使用證》的)。

3、，小產權不能在房管局做備案的。5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。三、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

二、什么是小產權房?

1、針對開發商的產權而言，將開發商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這是因為購房人的產權是由開發商產權分割而來。

2、按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房是大產權房，經濟適用房就是小產權房。

3、通常意義上的小產權房，這種房屋的產權不是由國家頒發，產權證由鄉村一級政府發放，也叫“鄉產權房”。

這種小產權房產生的原因是我國實行國有土地所有制和集體土地所有制，農村宅基地屬集體所有，小產權房不能向非本集體成員的人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。農民將房屋賣給城市居民的行為不受法律保護。

三、購買小產權房子有哪些風險?

1、房屋質量難以保證

由于小產權房在建造時，缺乏強有力的監管，導致房屋質量難以保證，這樣勢必會對購房者的人身財產安全造成很大影響。

2、無法辦理房產證

對于建在集體土地上的小產權房，只有當地村民才能購買這類房產，除此之外，城市居民無法辦理房產證，只能憑借購房合同之類的證明材料來保障自己的權益。

3、不受法律保護

由于無法辦理房產證，因此就無法行使轉讓、處分、收益與繼承等權益，也無法享受與商品房同等的法律保護地位。

4、無法辦理過戶

由于無法取得房產證，購房者將無法辦理過戶，這樣購房者的權益將大打折扣。

5、拆遷補償難

如果是補償性質的拆遷，由于因不是房屋合法人，購房者很難得到補償。若小產權房屋違反國家政策被強拆，購房人可能既無法取得房屋，又不能索回放款的尷尬局面。

6、不確定性因素

由于法律上并沒有出臺相應的保護條例，使得小產權房的未來充滿隱患，一旦國家全面清理小產權房，購房者將沒房可住。

7、無法取得房屋所有權

違規的小產權房并不具備房屋建設、銷售資格，也沒有在政府部門登記備案，這樣很容易出現一房兩賣、房屋爛尾、買賣合同無效等情況，導致購房者無法取得房屋所有權，就連房屋使用權也難以維持。

8、無法抵押貸款

小產權其房屋的產權證并非由國家的房管部門頒發的，該房屋不具備上市交易的條件。對于小產權房的業主來說，只是擁有了房屋的居住權，而不是擁有房屋的所有權，自然也就不能用來申請抵押貸款。

綜上所述，“沒有土地使用證的房子是小產權房么?”針對這個問題，您應該有所了解。一般來講，如果房產具有國家認可的產權證就是大產權房，沒有合法產權證就是小產權房。如果您還有其他相關問題有疑問，或者對小產權房土地使用證有疑問，都可以咨詢本站律師，進行針對性解答。

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