大家都聽(tīng)過(guò)小產(chǎn)權(quán)這樣的定義，小產(chǎn)權(quán)有本身的優(yōu)勢(shì)，包括其價(jià)格低，因此受到很多人的關(guān)注。但是對(duì)小產(chǎn)房的定義不是很明晰。沒(méi)有土地使用證的房子是小產(chǎn)權(quán)房么?這些問(wèn)題一直困擾大家。今天小編就對(duì)小產(chǎn)權(quán)放相關(guān)信息進(jìn)行解讀，供您參考。

一、是否為小產(chǎn)權(quán)房也很容易判斷：

1、我們所說(shuō)的商品房(大產(chǎn)權(quán)房)是要“五證“俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的。

2、大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的(可以辦理出《國(guó)有土地使用證》)，小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的(辦理不出《國(guó)有土地使用證》的)。

3、，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

二、什么是小產(chǎn)權(quán)房?

1、針對(duì)開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)而言，將開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由開(kāi)發(fā)商產(chǎn)權(quán)分割而來(lái)。

2、按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。

3、通常意義上的小產(chǎn)權(quán)房，這種房屋的產(chǎn)權(quán)不是由國(guó)家頒發(fā)，產(chǎn)權(quán)證由鄉(xiāng)村一級(jí)政府發(fā)放，也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

這種小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因是我國(guó)實(shí)行國(guó)有土地所有制和集體土地所有制，農(nóng)村宅基地屬集體所有，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的行為不受法律保護(hù)。

三、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

1、房屋質(zhì)量難以保證

由于小產(chǎn)權(quán)房在建造時(shí)，缺乏強(qiáng)有力的監(jiān)管，導(dǎo)致房屋質(zhì)量難以保證，這樣勢(shì)必會(huì)對(duì)購(gòu)房者的人身財(cái)產(chǎn)安全造成很大影響。

2、無(wú)法辦理房產(chǎn)證

對(duì)于建在集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房，只有當(dāng)?shù)卮迕癫拍苜?gòu)買(mǎi)這類(lèi)房產(chǎn)，除此之外，城市居民無(wú)法辦理房產(chǎn)證，只能憑借購(gòu)房合同之類(lèi)的證明材料來(lái)保障自己的權(quán)益。

3、不受法律保護(hù)

由于無(wú)法辦理房產(chǎn)證，因此就無(wú)法行使轉(zhuǎn)讓、處分、收益與繼承等權(quán)益，也無(wú)法享受與商品房同等的法律保護(hù)地位。

4、無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)

由于無(wú)法取得房產(chǎn)證，購(gòu)房者將無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)，這樣購(gòu)房者的權(quán)益將大打折扣。

5、拆遷補(bǔ)償難

如果是補(bǔ)償性質(zhì)的拆遷，由于因不是房屋合法人，購(gòu)房者很難得到補(bǔ)償。若小產(chǎn)權(quán)房屋違反國(guó)家政策被強(qiáng)拆，購(gòu)房人可能既無(wú)法取得房屋，又不能索回放款的尷尬局面。

6、不確定性因素

由于法律上并沒(méi)有出臺(tái)相應(yīng)的保護(hù)條例，使得小產(chǎn)權(quán)房的未來(lái)充滿隱患，一旦國(guó)家全面清理小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者將沒(méi)房可住。

7、無(wú)法取得房屋所有權(quán)

違規(guī)的小產(chǎn)權(quán)房并不具備房屋建設(shè)、銷(xiāo)售資格，也沒(méi)有在政府部門(mén)登記備案，這樣很容易出現(xiàn)一房?jī)少u(mài)、房屋爛尾、買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效等情況，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法取得房屋所有權(quán)，就連房屋使用權(quán)也難以維持。

8、無(wú)法抵押貸款

小產(chǎn)權(quán)其房屋的產(chǎn)權(quán)證并非由國(guó)家的房管部門(mén)頒發(fā)的，該房屋不具備上市交易的條件。對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，只是擁有了房屋的居住權(quán)，而不是擁有房屋的所有權(quán)，自然也就不能用來(lái)申請(qǐng)抵押貸款。

綜上所述，“沒(méi)有土地使用證的房子是小產(chǎn)權(quán)房么?”針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，您應(yīng)該有所了解。一般來(lái)講，如果房產(chǎn)具有國(guó)家認(rèn)可的產(chǎn)權(quán)證就是大產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有合法產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房。如果您還有其他相關(guān)問(wèn)題有疑問(wèn)，或者對(duì)小產(chǎn)權(quán)房土地使用證有疑問(wèn)，都可以咨詢(xún)本站律師，進(jìn)行針對(duì)性解答。

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