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寧波
土地使用權抵押風險有哪些？
在一些工程當中，由于工程的特殊性，往往需要對土地進行使用，這時就需要進行土地使用權的抵押。土地使用權的抵押除了押金以及合同之外還有許多不易見的風險。那么土地使用權抵押風險有哪些呢？下面就隨小編一起來看看吧。
土地使用權抵押風險有哪些？
普通抵押與最高額抵押的選擇風險。如果選擇普通抵押，風險比選擇最高額抵押風險要小。最高額抵押貸款是目前倒貸現象的主要形式。最高額抵押貸款由于貸款周期較長和本身固有的債權不確定性，決定了其風險比普通抵押貸款高。
單一抵押與重復抵押的選擇風險。隨著《物權法》的實施，土地使用權重復抵押現象普遍增多，其風險比單一抵押要高很多，由于先設定抵押權的債權優先，后位抵押權的債權實現受到前位抵押權的影響。
房地統一抵押與單一土地使用權或房產使用權抵押選擇風險。對于國有土地使用權而言，如果無地上定著物，則國有土地使用權可以單獨設定抵押;如果存在地上定著物，則無論是以房產作抵押還是以房屋占用范圍內的土地使用權抵押，都必須堅持“房地一致”的原則，以土地使用權抵押的，房產同時抵押;以房產抵押的，其占用范圍內的土地使用權同時抵押。具體表現為由于沒有房屋權屬證明或者單個抵押一方的價值已經足夠等原因，借款方只愿意抵押房屋或只提供土地使用權抵押，不能或不愿同時提供二者合一的抵押，使該抵押擔保產生法律風險。但是對于以商品住宅或商鋪抵押貸款而言，登記部門僅憑房屋產權證明辦理抵押登記，實現抵押權時，人民法院可以查封，并可以根據抵押權人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債，經登記的土地使用權抵押不受法律保護。
由于土地資產的保值和易變現性，利用土地使用權抵押貸款已經成為我國金融機構廣泛采用的一種物的擔保方式，其比重呈上升趨勢。據國土資源部地籍司統計，2005年土地抵押貸款總額為750.94億元，2006年為1075.23億元，2007年為1193.50億元。但貸款余額等不良資產的比例呈上升的趨勢，抵押貸款的潛在金融風險不斷加大。到期未注銷抵押貸款余額從2005年一季度的40.18億元上升到2007年四季度的437.05億元，上漲了10倍多。
從以上內容即可得出，對于土地使用權抵押風險有哪些該問題來說應該結合具體的實際情況來分析。一般情況下來說，在抵押附著房屋的土地時，往往需要對二者進行統一的抵押，否則該土地抵押有可能會出現法律所屬問題，對于該土地法律也不再保護。以上即為土地使用權抵押的大致風險。
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