鄉鎮上使用的土地是集體制，土地集體制度，類比于房產證，土地的集體使用權需要具有集體土地使用證，使用證的相當于企業或個人擁有土地使用權的憑證，居民需要在集體土地上蓋房或建廠需要向集體組織進行申請，那什么是集體土地使用證住宅呢?集體土地使用證與房產證又有什么區別呢?下面律霸小編為你解答。

一、集體土地建設用地使用證是房產證嗎

集體土地建設用地使用證是土地使用證，而不是房產證，土地使用證是土地使用的證明，而房產證是房屋產權的證明。

依據《中華人民共和國土地管理法實施條例》

第四條 農民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發集體土地所有權證書，確認所有權。

農民集體所有的土地依法用于非農業建設的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發集體土地使用權證書，確認建設用地使用權。

設區的市人民政府可以對市轄區內農民集體所有的土地實行統一登記。

二、農村集體土地上所建商品房買賣合同有效嗎

1、此類合同違反了法律的強制性規定。由于《房地產管理法》明確規定房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓，因此要實現此類合同的目的，就必須使在集體土地上所建房屋的所有權與集體土地的土地使用權同時轉讓，但是在《土地管理法》里卻明確規定“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設”，因此，在農村集體土地上所建商品房買賣合同違反了法律(此處是指《土地管理法》)的強制性規定。根據《合同法》第52條的規定，違反法律的強制性規定的合同無效，由此就可以得出此類合同無效的結論。

2、由于合同標的不能而無效。除合法要件外，契約的標的可能、確定或可確定是合同生效的必備要件之一。所謂標的可能，是指合同所規定的債權人的權利或債務人的義務在客觀上有成為現實的可能性。假如標的無法實現，則不發生法律上的效力。 當事人簽訂的在集體土地上所建商品房的買賣合同，其標的是買受人交付價金、出賣人移轉房屋所有權。但在現實生活中，由于房產管理部分只辦理城市國有土地上所建房屋的權屬證書，因此，在集體土地上所建的商品房無法按照約定進行所有權的移轉，因為依照物權的公示公信原則，不動產物權的移轉必須以法定登記機關的物權移轉登記為要件，不經登記變更物權歸屬始終不發生變化，也就是說這類合同的標的在客觀上沒有實現的可能性。這是一種債務人即使愿意履行也不履行的狀態。基于這一原因，也可以確定此類合同無效。

三、土地使用證和房產證的區別

1、土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書;

2、房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。

有部分城市實施房地合一發證，即房產證與土地證合并頒發一張證。

房屋所有權證(即房產證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。

土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。

集體土地建設用地使用證是土地使用權的憑證，不同于房產證，使用證不具有所有權，集體土地使用證住宅只是擁有集體土地使用權憑證的住宅不可轉讓和買賣。如果大家在現實生活中遇到此類問題又不理解的地方，可以通過我們律霸在線律師進行咨詢，這樣能夠有效的幫助你處理此類問題。

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