按照土地管理法有關規(guī)定，土地使用年限是有一定限制的，最長的應該是住宅用地，為70年，像商業(yè)用地的話，土地使用年限才50年。對于很多買房的老百姓來說，是比較關心土地使用年限到期的問題的。那么，土地使用年限5年到期怎么辦?下面我們跟隨小編了解下。

一、土地使用年限5年到期怎么辦?

根據(jù)《物權法》的相關規(guī)定，住宅土地使用年限到期后將自動續(xù)期，而2007年修訂的《土地管理法》中的相關規(guī)定則是土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當最遲于屆滿前一年申請續(xù)期，根據(jù)社會公共利益需要收回該土地的，應當予以批準。準予續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。土地使用權使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

二、土地使用年限分為幾種?

根據(jù)1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;

2、工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

4、商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;

5、綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

三、獲取土地使用權的方式有哪些?

土地使用權最主要的兩種獲得途徑為：出讓土地使用權和劃撥土地使用權。

1、土地使用權出讓：是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。是國家把國有土地以約定的面積、價格、使用期限、用途和其他條件，讓與土地使用者占有、使用、經(jīng)營和管理。

2、劃撥土地使用權：是土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在繳納補償、安置等費用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。劃撥土地使用權只適用于公益事業(yè)或國家重點工程項目。

綜上所述，根據(jù)物權法及有關法律規(guī)定，土地使用年限5年到期的，在到期的時候，土地使用者可以申請自動續(xù)期，這樣繳納少量土地出讓金后，就可以繼續(xù)使用土地。所以，購房者不用擔心產(chǎn)權到期的問題。目前，住宅土地使用年限是70年，臨近到期的情況還是比較少見的。

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