大家都知道，不論是新房還是二手房，房屋的買賣交易都是伴隨著土地使用權的轉(zhuǎn)讓完成的，房屋的產(chǎn)權年限是永久，但土地使用權是有期限的，不同的土地屬性，其使用權的期限也各不相同，那么，2017房屋土地使用年限的相關規(guī)定有哪些呢?

一、土地使用年限的確定

根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

1、居住用地70年;

2、工業(yè)用地50年;

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;

4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

5、倉儲用地50年;

6、綜合或者其他用地50年。

二、不同的房子土地年限的區(qū)別

1、商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權年限是從開發(fā)商拿地之日算起，準確地說，是拿到國有土地使用證那天算起。舉個例子，開發(fā)商2005年拿地，購房者2010年入手，那么這套房子的剩余土地使用權也就66年了，土地使用權到期時間是2000 70=2070年。

2、老公房的產(chǎn)權年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算。老房子由于土地使用性質(zhì)不同，一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。

舉個例子，一個建成于1980年的老公房小區(qū)，某棟樓在2000年第一次出現(xiàn)了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。

雖然經(jīng)適房和兩限房在上市的時候也要繳納土地收益金，但這兩種房子與老公房的土地使用年限計算方式不同，前兩種房子是從開發(fā)商拿地之日算起，而老公房是從本棟樓第一套房成交之日算起。

三、怎么查房屋土地年限

住宅的產(chǎn)權年限可以查看自己的產(chǎn)權證，而土地證則可以看出土地剩余使用年限，有些城市已經(jīng)將房產(chǎn)證和土地證合二為一了，統(tǒng)稱為《房地產(chǎn)權證》，這張證書能同時看到房屋產(chǎn)權這土地剩余使用年限。未來不動產(chǎn)統(tǒng)一登記完成后，將統(tǒng)一為《不動產(chǎn)權證書》。

一些商用或者公用的房子，不能辦理產(chǎn)權證，只有買賣合同。查詢產(chǎn)權年限，需要查看開發(fā)商的土地使用性質(zhì)相關文件。

綜上所述，關于2017房屋土地使用年限的問題，首先要區(qū)分房屋所在土地的具體用途是什么，建住宅的居住用地是70年，建廠房的工業(yè)用地是50年等等，其次，在具體實際中，經(jīng)濟適用房、雙限房和老公房一樣都需要在出售時補交土地收益金，但其土地使用權的計算方式不僅相同，需要注意進行區(qū)分。

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