近幾 年我國的房地產市場交易十分活躍,因此,房屋過戶也成為十分常見的現象。我們知道,房屋的過戶包括了房產證和土地使用證的過戶,只有兩者都辦理了過戶手續,產權才算真正轉移。那房屋土地使用證如何過戶?律霸小編整理了相關的內容,一起來了解一下吧。
一、房屋土地使用證如何過戶?
辦理土地證更名的程序如下:
1、簽訂土地合同:買方辦好房權證后,還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同,之后帶身份證、房產證(復印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅等材料原件及復印件,到土管部門下設的測繪公司申請測繪;
2、測繪公司測繪:測繪公司受理后,帶著上述材料現場查勘,計算數據,出具新的測繪圖,繳納測繪費;
3、評估公司評估:帶著材料到評估公司申請評估,評估公司受理后查勘現場,查勘所評估棕地的級別,所剩使用年限,出具評估報告,繳納評估費;
4、土管部門受理:帶著土地過戶合同、身份證、房產證(復印件)、原土地證、房屋過戶的契稅、測繪圖、評估報告,到土管部門受理窗口申請過戶;
5、繳納稅費后領取土地證:土管部門工作人員受理后審批,符合規定者繳納相關稅費,出具新的土地證,因房屋過戶時已經繳納契稅,土地過戶時不重復收取,只繳納工本費。
二、土地使用證過戶費用
1、契稅:房屋面積超過90平米,不能夠享受國家契稅優惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按買價征收3%由買方承擔;
2、營業稅(賣方):財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發通知,二手房營業稅新的執行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業稅的政策放松:個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。您的房屋為05年的房屋,滿足慢兩年的條件,可以享受此項減免;
3、個人所得稅(賣方):取得房產證未滿5年,按交易差價的20%收取;
4、交易費:6元/平米,雙方各付一半;
5、登記費:80元,買方繳納。
城鎮居民住房(私房)土地使用面積在100m2 (含100 m2)以下每宗地收18元,每超過50 m2 以內加收5元,最高不超過35元。
黨政機關、人民團體、全額預算管理事業單位每宗地收10元。
企業、自收自支單位土地使用面積在1000 m2(含1000m2)以下每宗地收110元,每超過500 m2以內加收40元,最高不超過4萬元。
城鎮私房用于生產經營的土地使用面積在500 m2 (含500 m2 )以下每宗地收90元,每超過100 m2 以內加收20元,最高不超過200元。
差額預算管理事業單位土地使用面積在2500 m2 (含2500 m2 )以下每宗地收160元,每超過500 m2 以內加收20元,最高不超過1萬元。
房產證與土地使用證是房屋產權必不可少的兩種證件,過戶時兩者應一并過戶。土地使用證的過戶過程包括了簽訂合同、測繪、繳費、領取證件等流程。土地使用證的過戶應繳納一定的費用,它包括了契稅、營業稅與個人所得稅等費用的繳納。
土地使用證過戶怎么辦理,要多少錢
土地使用證能貸款嗎,怎么辦理
什么是國有土地使用證,國有土地使用證重要嗎
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