土地出讓是生活中比較常見的一種方式，土地是珍貴的，所以一般涉及到土地方面的稅費征收都比較多。關于土地出讓法律是怎么規定的。有哪些稅費呢?今天律霸整理了關于土地出讓相關稅費的相關資料，供大家閱讀了解。

土地出讓主要有以下相關稅費：

(一)營業稅及附加(出讓方)

根據《營業稅暫行條例》的規定，企業在中國境內轉讓土地使用權，應按規定繳納營業稅。對于土地所有者出讓土地使用權和土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為，不繳納營業稅。將土地使用權轉讓給農業生產者用于農業生產，免征營業稅。

【納稅事項】：土地使用者轉讓土地使用權

【稅目】：轉讓無形資產-轉讓土地使用權

【稅率】：5%

【計稅依據】：企業轉讓其受讓的土地使用權，以全部收入減去土地使用權的受讓原價后的余額為營業額;企業轉讓抵債所得的土地使用權的，以全部收入減去抵債時該項土地使用權作價后的余額為營業額。

【納稅義務發生時間】：營業稅的納稅義務發生時間，為納稅人收訖營業收入款項或者取得索取營業收入款項憑據的當天。企業轉讓土地使用權采用預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。

【納稅期限】：以一個月為一期納稅的，自期滿之日起十日內申報納稅;以五日、十日或者十五日為一期納稅的，自期滿之日起五日內預繳稅款，于次月一日起十日內申報納稅并結清上月應納稅款。不能按照固定期限納稅的，可以按次納稅。

【納稅地點】：企業應向土地所在地主管稅務機關申報納稅。

(二)印花稅和契稅(雙方)

1.按產權轉移書據(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。

2.按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。

(三)土地增值稅(出讓方)

1. 土地增值稅實行四級超率累進稅率：

增值額超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。

增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。

增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。

增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

2.土地增值稅增值額的扣除項目：

(1)取得土地使用權所支付的金額;

(2)開發土地的成本、費用;

(3)新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格;

(4)與轉讓房地產有關的稅金;

(5)財政部規定的其他扣除項目。

3.土地增值稅的征收方式：

第一步：核定征收，按照轉讓二手房交易價格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。如成交價為50萬元，土地增值稅應為500000×1%=5000元。

第二步：減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發票，二是不能夠提供發票，但能夠提供房地產評估機構的評估報告。

以上是小編整理相關資料，土地出讓主要有營業稅、印花稅和增值稅。對于征收數額，法律做出來相對明確的規定。但是具體在征收方面，以各個地方的征收部門規定為準。如果還有其他問題，建議到律霸找專業的律師咨詢了解。

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