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寧波
市民在農村流轉土地可以建房嗎?
一、農村流轉土地可以建房嗎?
首先，你得清楚，目前我們所說的土地流轉指的是什么?
土地流轉是指土地使用權流轉，土地使用權流轉的含義，是指擁有土地承包經營權的農戶將土地經營權(使用權)轉讓給其他農戶或經濟組織，即保留承包權，轉讓使用權。
可以通過轉包、轉讓、入股、合作、租賃、互換等方式出讓經營權,鼓勵農民將承包地向專業(yè)大戶、合作社等流轉,發(fā)展農業(yè)規(guī)模經營。
土地流轉簽訂合同要滿足三個原則別人才會統(tǒng)一流轉給你，必須不改變土地使用用途、不能超過承包年限、不能損害其他村民利益。
所以土地流轉后建房是改變使用用途行為，是不允許的。
二、購買農村集體建設用地能建房嗎?
國家目前嚴禁市民購買農村集體建設用地建房。
根據《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，農村宅基地是專門給農村集體成員解決住房問題，分配給他們的帶有福利性質的一種土地使用權，只有農村居民才可以享受，宅基地使用權是不能進行自由買賣的，只允許集體組織內部成員進行調劑。
按法律規(guī)定，宅基地的所有權，屬于農村集體經濟組織，農戶只有使用權，不得買賣、出租和非法轉讓。農村宅基地使用權不能像國有土地使用權那樣在市場上流通，但可以在集體組織內部進行調劑，但這種調劑也是有條件的。
比如城鎮(zhèn)居民、法人或其他組織這些都是不能購買的，也就是說擁有宅基地使用權的只能是本農村集體組織內部成員。
其次，轉讓人未經集體組織批準、向集體組織成員以外的人轉讓，又或是受讓人已有住房不符合宅基地分配條件，這些情況的轉讓都是不具有法律效應的。
想要進行宅基地使用權的轉讓，必須同時具備4個條件：
1.同一集體經濟組織內部成員轉讓;
2.受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;
3.轉讓行為征得集體組織同意;
4.宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。
因此，如果你是市民，想在農村流轉土地或者購買農村集體建設用地來建房子住都是不允許的，農民朋友們也得弄清楚免得造成土地糾紛，而且如果農民朋友們由自身原因造成的宅基地流失，是不可以再次申請宅基地建房了的，申請宅基地將不被通過。
畢竟宅基地申請以后也不是那么簡單了，所以自身擁有了宅基地就不要輕易的流轉出去，因為現在的農村宅基地和土地越來越值錢了。
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