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寧波
廠房拆遷評估一般需要提供哪些材料？
一、廠房拆遷評估一般需要提供哪些材料?
1、廠房拆遷評估重要的是建筑面積、結(jié)構，這些數(shù)據(jù)應當由專業(yè)測繪公司提供。
2、廠房朝向、成新系數(shù)：這是需要評估機構自己調(diào)查的，還有就是當?shù)氐姆康禺a(chǎn)行情，配套情況等影響房
3、除些之外評估機構還得將室內(nèi)的裝修量出來，單獨評估;
4、權屬資料：廠房權證、產(chǎn)權檔案資料;
5、地理位置：交通、公共配套設施、衛(wèi)生、醫(yī)療、等;
6、房屋狀況：廠房的建成時間、樓層、格局、結(jié)構、朝向，裝修狀況;
7、其他：關注有無共有人、有無土地證等。
二、廠房拆遷評估有哪些注意事項?
1、評估機構應當由被拆遷人指定。這一點往往是最容易被忽視的，從實踐經(jīng)驗來看，自行選定的評估機構同政府私自選點的機構評估結(jié)果多的相差一倍還多。
2、停產(chǎn)停業(yè)損失補償。路永強律師在實際辦案過程中發(fā)現(xiàn)，很多評估機構是沒有對停產(chǎn)停業(yè)損失進行評估的，這一項在整個企業(yè)拆遷補償結(jié)果中占有相當大的比重，一般按照經(jīng)營效益、營業(yè)額、利潤額等條件確定。
3、評估漏項。由于被拆遷的企業(yè)主不具有相關知識，在評估報告中漏項是常見的問題之一。
4、什么時候評估。有些地方政府在拆遷過程中，總是想先跟企業(yè)施壓，絕口不提評估事宜，也不出具征收決定和征收補償安置方案決定，這也是需要密切注意的違法行為。
5、總之每個企業(yè)拆遷評估過程中都存在諸多問題，但又各不相同。想徹底解決問題就要從案情角度出發(fā)，認真分析影響企業(yè)評估的各個癥結(jié)所在，才能更大限度的提高補償、爭取補償。
對廠房的拆遷評估會直接影響到日后政府部門支付給廠房負責人的拆遷補償金，前期廠房的負責人可能還得找專業(yè)的測繪公司，來測量廠房的面積，也有可能是當?shù)卣块T直接就對廠房進行測量了。到時候廠房的負責人以評估公司的要求，準備材料就行了。
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