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生產(chǎn)型企業(yè)在經(jīng)營發(fā)展過程中，會因擴(kuò)張規(guī)模的需求而征用國有土地，在上面修建廠房。按照《土地管理法》的規(guī)定，國有土地所有權(quán)歸國家，企業(yè)只能擁有使用權(quán)。企業(yè)通過轉(zhuǎn)讓的形式拿到土地后，除了繳納土地出讓金，還涉及到一些稅費(fèi)。那么企業(yè)征地需交納什么稅？小編結(jié)合《稅法》方面知識，做個具體講解。

一、企業(yè)征地需交納什么稅？

工業(yè)用地需要交納土地使用稅。按照《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定，土地使用稅的納稅義務(wù)人為：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人。單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及其他單位;所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。

《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條規(guī)定：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。按照此規(guī)定，土地使用稅應(yīng)當(dāng)由土地實(shí)際使用人繳納。具體地講：如果屬于應(yīng)稅土地使用稅的單位和個人出租土地的，那么應(yīng)當(dāng)由出租人繳納土地使用稅，如果是免稅單位出租土地的，那么應(yīng)當(dāng)由承租人繳納土地使用稅。但是需要注意一種特殊情況，即《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于集體土地城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財(cái)稅〔2006〕56號)規(guī)定：在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)實(shí)際使用應(yīng)稅集體所有建設(shè)用地、但未辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)的。由實(shí)際使用集體土地的單位和個人按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

工業(yè)用地過戶繳納的書費(fèi)，包括土地增值稅、契稅(買方)、印花稅需要到國土部門和規(guī)劃部門備案并繳納相關(guān)費(fèi)用，工業(yè)用地國家規(guī)定使用期限為50年，居住用地使用期限為70年。此類房屋不享受住宅用地使用70年期滿自動續(xù)期的權(quán)利。

二、哪些情況下免征土地使用稅？

根據(jù)稅法規(guī)定，下列土地可以免征土地使用稅：

1、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地；

2、由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地；

3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；市政建設(shè)、廣場、綠化地帶等公共用地；

4、接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地；

5、經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。

通過小編的簡單總結(jié)歸納，我們對企業(yè)征地需交納什么稅有了初步了解。企業(yè)征用國有土地，要繳納土地使用稅、土地增值稅、契稅和印花稅等。其中土地使用稅是按照企業(yè)實(shí)際占用土地面積來計(jì)算的，在有些情況下，免于征收。并且，土地使用稅采用的是浮動稅率，按照城鎮(zhèn)級別不同采取不同的稅率標(biāo)準(zhǔn)，這里需要企業(yè)財(cái)務(wù)人員注意區(qū)分。

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