房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商哪些違規(guī)行為可能構(gòu)成犯罪

以下廣告行為造成當(dāng)事人經(jīng)濟(jì)損失達(dá)到情節(jié)嚴(yán)重標(biāo)準(zhǔn)的涉嫌虛假?gòu)V告犯罪：

1.開(kāi)發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目通過(guò)廣告夸大實(shí)際銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，而實(shí)際仍有大批房源待售；

2.用雇人排隊(duì)等方式通過(guò)廣告虛假制造熱銷(xiāo)情形和氣氛；

3.通過(guò)廣告向消費(fèi)者宣稱贈(zèng)送面積，但實(shí)際上或者占用公共空間或者將贈(zèng)送面積考慮進(jìn)成交價(jià)格，并非真正意義上的贈(zèng)送等等行為，

《中華人民共和國(guó)廣告法》對(duì)“廣告”及“虛假?gòu)V告”的定義：

首先，該法規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)，通過(guò)一定媒介和形式直接或者間接地介紹自己所推銷(xiāo)的商品或者服務(wù)的商業(yè)活動(dòng)，稱之為廣告。

其次，該法規(guī)定，以虛假或者引人誤解的內(nèi)容欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者的，構(gòu)成虛假?gòu)V告。主要是以下表現(xiàn)形式：

(一)商品或者服務(wù)不存在的；

(二)商品的性能、功能、產(chǎn)地、用途、質(zhì)量、規(guī)格、成分、價(jià)格、生產(chǎn)者、有效期限、銷(xiāo)售狀況、曾獲榮譽(yù)等信息，或者服務(wù)的內(nèi)容、提供者、形式、質(zhì)量、價(jià)格、銷(xiāo)售狀況、曾獲榮譽(yù)等信息，以及與商品或者服務(wù)有關(guān)的允諾等信息與實(shí)際情況不符，對(duì)購(gòu)買(mǎi)行為有實(shí)質(zhì)性影響的；

(三)使用虛構(gòu)、偽造或者無(wú)法驗(yàn)證的科研成果、統(tǒng)計(jì)資料、調(diào)查結(jié)果、文摘、引用語(yǔ)等信息作證明材料的；

(四)虛構(gòu)使用商品或者接受服務(wù)的效果的；

(五)以虛假或者引人誤解的內(nèi)容欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者的其他情形。

《中華人民共和國(guó)刑法》對(duì)“虛假?gòu)V告”的處罰規(guī)定：

《刑法》第二百二十二條?【虛假?gòu)V告罪】廣告主、廣告經(jīng)營(yíng)者、廣告發(fā)布者違反國(guó)家規(guī)定，利用廣告對(duì)商品或者服務(wù)作虛假宣傳，情節(jié)嚴(yán)重的，處二年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。

其他涉嫌犯罪罪名

1、如果開(kāi)發(fā)商采用返本銷(xiāo)售、售后包租、約定回購(gòu)、銷(xiāo)售房產(chǎn)份額等方式對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行促銷(xiāo)或銷(xiāo)售，則涉嫌非法吸收公眾存款罪；如果采用上述方式銷(xiāo)售，而后不能交付的，則涉嫌集資詐騙罪或合同詐騙罪。

2、如果開(kāi)發(fā)商或其工作人員為了幫助消費(fèi)者解決某些購(gòu)房政策性問(wèn)題或其他問(wèn)題，而指導(dǎo)、幫助消費(fèi)者制作假的《離婚證》或蓋了假章的銀行流水等信息，則涉嫌偽造國(guó)家機(jī)關(guān)印章罪、偽造公司印章罪。

3、如果開(kāi)發(fā)商或其工作人員在公司賬目之外，為房產(chǎn)(開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售)項(xiàng)目向他人贈(zèng)送財(cái)物或有收受他人財(cái)物的行為，則涉嫌賄賂類犯罪。

4、如果隱瞞利潤(rùn)，進(jìn)行虛假納稅申報(bào)，則涉嫌逃稅罪；如果隱匿或者故意銷(xiāo)毀會(huì)計(jì)憑證、會(huì)計(jì)賬簿、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告等材料，則涉嫌隱匿、故意銷(xiāo)毀會(huì)計(jì)憑證、會(huì)計(jì)帳簿、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告罪等。

律師提醒：企業(yè)依法依規(guī)開(kāi)展業(yè)務(wù)才能長(zhǎng)久，才能經(jīng)得住行政司法機(jī)關(guān)的審核。同時(shí)，如果企業(yè)有法律顧問(wèn)，還是需要就具體業(yè)務(wù)及操作多向法律顧問(wèn)請(qǐng)教。某些時(shí)候，企業(yè)不是在故意犯罪，而是在不知覺(jué)的情況下，誤入了刑事法律限定的不可為之行為，觸犯刑律，從而淪為階下囚。

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