免租裝修期是什么

免租裝修期不是法律明確規(guī)定的概念，所以應當通過合同來約定其內(nèi)容。免租裝修期較多出現(xiàn)在寫字樓、商鋪租賃當中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。

但依據(jù)慣例，因使用而產(chǎn)生的水費、電費、電話費、物業(yè)管理費等仍然需要支付。所以，免租裝修期的長短以及各種費用的承擔，必須依據(jù)合同明確約定，而不能想當然地理解。

免租裝修的時間

如果是新建商鋪，需要辦理的手續(xù)很多，也很慢，所以至少談三個月的免租期。三個月要找相應設計單位，做消防審批，水電改造，也有可能涉及煤氣的改造項目，幾乎都是浪費在裝修上，如果這些已經(jīng)齊全，只是單純裝修，那一個月就可以了。

什么是免租期

免租期,就是免除房租的期限,客戶一般都以"房屋要進行簡單裝修和布局"為理由,要求房主給客戶一些時間，這段時間房主不收客戶的房租.比如:?如果簽租用一年的合同,合同中明確規(guī)定免租期一個月(往往是第一個月),客戶實際只給房主十一個月的房租.但要說明的是,第一期房租必須在入住前付款,不能因為有免租期的條款就拖到免租期后再付房租。

免租申請書

****有限公司:

您們好!

我與貴公司簽訂了商業(yè)用房合同(以下簡稱合同),承租錄貴公司位于路?號?樓?號,租期?年,自?年?月?日至?年?月?日。?在承租期間,我與貴公司保持著友好的合作關系,雙方一直秉承著誠實守信的原則?履行合同,感謝貴公司長期以來的支持與幫助。

近年來受整體外部大環(huán)境經(jīng)濟不景氣影響、食材及人工費用上漲、市場惡性競?爭等眾多因素的影響,致使我店經(jīng)營困難,生意低迷,盈利微薄。目前我與貴公司?簽訂的合同即將到期,如果不續(xù)簽的話,將損失前期投入的資金。特意向貴公司各?位領導申請在新的一輪合同中酌情給予降低租金。

雖然存在一些困難,但我們?nèi)匀恍判氖?決定申請續(xù)租合同,并相信在新的?一輪合同內(nèi)通過積極調(diào)整經(jīng)營策略等各方面的努力,力爭取得較好的經(jīng)濟效益。

在申請續(xù)租合同之時,我們提出以下問題,望貴公司給予全面考慮、大力支持:

申請三個月的免租裝修期。因我店經(jīng)營已有五年之久,店容店貌陳舊、電源線路老?化、各種設施設備有待更新,所以我店將在新的租期開始時對店鋪進行全面的裝修?整改,我店由于前期的贏利微薄,又逢須投入大筆資金用于裝修,故向貴公司申請?給以三個月的免租裝修期,請給予批準;

今特呈遞此《免租申請書》,希望貴公司能切實了解和關切我們的具體狀況,給予?我們最大的支持與幫助。我們敬候佳-音。感謝萬分!

此致

敬禮?!

申請人:

年月日

看了上面的介紹，我們已經(jīng)詳細的了解了免租費一些相關手續(xù)和流程。我們在做一件事情之前就要有充足的準備，不僅節(jié)省時間在行使的過程中也不容易出錯，即使出錯了也容易解決，如果你對上面還有什么不懂的地方，歡迎你到律霸網(wǎng)來進行法律咨詢服務。